如何申请经济实惠的老年公寓

加州正在推动建设更多为低收入个人和家庭租住的经济适用房（affordable housing），它们是由政府要求或帮助融资“限制性地契”（Deed restrictions）房屋，老年人可以申请租住这种经济实惠的住房。

获取信息

经济适用房的资料通常可以在老年中心获得。记者日前走访尔湾市老年中心了解到：2025年1月，尔湾市发布了11处建设中的经济适用房，共约700套。老年公寓的市场需求量很大。居民王女士说，她们去一些地方或打电话询问时，有的还可以登记排队，有些地方的等候名单（waiting list）已经关闭。

在尔湾市老年中心，您可以获得该市及整个橙县老年公寓的租住信息。工作人员表示，每一处都需要去独立申请，因为对年龄和收入有不同的要求，大多数申请者人需要排队和等待较长的时间。通常，这些经济适用房可以在30～55年内保持经济适用状态，或者永久保持经济适用状态。

拿到您所在城市或地区的老年公寓租赁名单是第一步，记者拿到的橙县经济适用房名录大概有380多处（不是橙县的全部）；橙县老年公寓的名录则列有140多处，每处的房数从10套到500多套不等，上面有地址、年龄要求、房屋套数和联系方式。

申请资格

一般情况下，申请者需要是美国公民或绿卡持有者，每处老年公寓有不同的年龄和收入要求，收入限制由加州住房和社区发展部或橙县住房和城市发展部制定，每年都会有调整和更新。

此外，许多房产要求租户证明其潜在收入为月租金的2.5倍，而这几年老年公寓的租金在逐年上涨。您申请后，如果有空置的经济适用房，租赁部门将与您联系，审核您的证明文件，并确定您是否符合资格。

首先，各老年公寓对年龄的要求不完全相同，一般55岁之后就可以开始申请，记者也看到有几处要年满62岁才可以申请的。

其次是对年收入的要求，橙县2025年按收入分为极低（Extremely Low）、非常低（Very Low）、低（Low）和中等/适度（Moderate）四档，家庭规模（Household Size）可以从1人到8人。

对家庭规模是1位的老人来说，极低收入不得超过33,550美元；非常低收入不得超过59,250美元；低收入不得超过94,750美元；中等/适度收入不得超过114,750美元。

对家庭规模为2人的老年家庭来说，极低收入不得超过40,600美元，非常低收入不得超过67,700美元，低收入不得超过108,300美元，中等/适度收入不得超过131,100美元。

而对8人家庭来说，极低收入不得超过67,000美元，非常低收入不得超过117,700美元，低收入不得超过178,700美元，中等/适度收入不得超过216,350美元。

更多人有资格申请

美国住房和城市发展部及加州住房和社区发展部通常会在每年夏季的中后期发布更新后的收入要求限额，在此之前，前一年的收入限额有效。比较橙县2025和2024年的收入限制，收入要求的金额在增加，也就是说有更多的低收入者符合了申请经济适用房的收入限制标准。

对1位老人来说，2024年的极低收入不得超过33,150美元（2025年增加了400美元），非常低收入不得超过55,250美元（现增加4,000美元），低收入不得超过88,400美元（现增加了6,350美元），中等/适度收入不得超过114,750美元（现增加了6,400美元）。

对2位老人来说，2024年的极低收入不得超过37,900美元（现增加了2,700美元），非常低收入不得超过63,100美元（现增加4,600美元），低收入不得超过101,000美元（现增加了7,300美元），中等/适度收入不得超过123,850美元（现增加了7,250美元）

抽签和排队

通常开发商会对建设中或即将完工的住宅项目开放市场意向清单（Marketing Interest List），一般有60天，如果您能在60天内报名，即可参加新经济适用房的租住抽签活动，这是一个减少等待时间并快速入住的方式，而且拿到的是新房。

在新开放经济适用房清单上，一般会列出各收入类别的套数，如位于尔湾的Pistoia经济适用房，38套中有22套面向极低收入，1套给低收入，还有15套提供给中等／适度收入。在安纳罕市（Anaheim）相思木公寓（Acaciawood Apartments），123套房中有31套老年公寓，要求62岁及以上的老年人。

如果您想租住一套老年公寓，该怎么选择呢？王女士建议先选地点（location），比如哪个城市、是否靠近超市或公园、是否有公交车等；二看服务，一些公寓包括了较好的会所或车辆服务；然后看租金、水电燃气费要缴多少，以及有什么租住辨定。

当然，如果您能实地看一下，可能更容易做决定；最后，选择几处适合的去申请，以增加机会，并列出您的要求，如楼层、一间还是更多卧室，以及希望入住日期。◇