中国人仍是美国买房最大买家 最爱加州

一份最新报告显示，在美国购买房产的外国人，前五大来源国分别是中国、加拿大、墨西哥、印度和英国。而无论从价值总额还是购买数量来看，中国人仍然是美国住宅房地产最大的外国投资群体。

周一（7月14日），全美房地产经纪人协会（NAR?）发布《2025年美国住宅房地产国际交易报告》，显示从2024年4月到2025年3月，外国买家购买了价值560亿美元的美国现有房屋。这一数字较上一年度增长33.2%。国际买家购买了78,100处房产，较上年增长44%，这是自2017年以来首次出现同比增长。外国买家的购房中位数价格为494,400美元，创历史新高。

居住在美国的新移民或持有美国居住签证的外国买家购买了43,700套房屋（占所有外国买家的56%），总金额达269亿美元。居住在国外的外国买家购买了34,400套房屋（占所有外国买家的44%），总金额达291亿美元。

NAR报告说，从2024年4月到今年3月，来自中国的买家在美国购买了价值137亿美元的房产，年增83%。

数据显示，中国买家并不担心中美地缘政治紧张局势和签证政策收紧的情况。在多年来中共政府对私营企业进行监管打压之后，中国大陆投资环境日益恶劣，所以中国投资者积极寻求海外资产，以对冲（即抵消）中国经济放缓的影响。

彭博社报道，居外网联合创始人兼集团首席执行官卡什夫‧安萨里（Kashif Ansari）表示，中国买家“比其他任何买家群体都更有可能全额现金支付”。他还补充说，由于美国的收益率相对较高且市场监管完善，因此被认为是房地产投资的安全之地。

NAR数据也显示，加州仍是中国买家首选，吸引了36%的购屋者，其次是马里兰州和纽约州，各占9%。约66%的购屋者表示，这些房屋用于个人用途，包括作为主要住所、学生公寓或度假住所。

报告称，以购买房屋的数量来衡量，中国重新成为外国买家的第一大原籍国，占所有外国买家购买房屋的15%。就购买房屋的金额而言，中国仍然是所有外国买家中最高的，中位购屋价格达76万美元，平均价格达到120万美元。但是他们的总支出仍低于2017年317亿美元的高峰。

总体而言，最吸引外国买家的五个州及其占比如下：

佛罗里达州：21%
加利福尼亚州：15%
德克萨斯州：10%
纽约州：7%
亚利桑那州：5%