113万买房4年后卖掉，卖价太心酸

重庆男子潘明（化名）2021年8月购入了重庆沙坪坝区的一处期房，面积近70平方米的两室两厅，总价113万元（人民币，下同，约16万美元），今年7月9日以以69.8万元的价格卖出，在卖出前还有72万元的房贷尾款未结清，最后还贴2万元才还清尾款。

据报道，四年前为了买房，潘明拿出了积蓄，又向父母借了25万元，凑够了36万元首付。剩下的77万元，他选择了贷款，利率为5.85%，月供平均3500元。

2023年顺利交房，潘明既“激动”又“忧虑”，激动的是他拥有了属于自己的第一套房子，忧虑的则是房贷和便利性。在买房一年后，从事建筑设计行业的潘明就面临转行压力，“当时隐隐感觉建筑行业处于下行期，还款也变得困难。”

胡俊熙115.8万元人民币的房子最终以55.3万元人民币的价格卖出。 （取材自红星新闻/受访者供图）

交房时，潘明已更换工作地，买的房子距离单位较远，周边配套设施未如期建成，周围的殡仪馆也没有搬迁。2024年6月，他联系中介平台出售房产，挂牌价格为96万元。但此后一直无人问津，挂牌价持续降低，直至突破潘明预期价格“底线”78万元。“中途有个卖家开出72万元的价格，刚好能抵消掉贷款，我犹豫了半天还是没有卖。”潘明说。

房子最终在2025年7月以69.8万元的价格成交。经历了签约、解押、过户等流程，7月9日，卖房款交接完成，他又补了2万元结清贷款尾款。潘明说，那一刻他感到，“少了一样包袱”。

胡俊熙（化名）2019年12月以总价115.8万购入位于安徽合肥的三室一厅的房子，今年4月以55.3万元的价格卖出。胡俊熙向亲戚朋友借了26万元才结清房贷尾款，至今仍在还债。

胡俊熙说：“加上税费、银行贷款利息，亏了85万元左右”。

红星资本局了解到，个别购房者出于对房价上涨的预期及同辈压力，贷款在房价高点入市。今年以来，因工作变动、还贷压力过大选择卖房，以缓解短期资金压力。

苏商银行特约研究员薛洪言表示，“贴钱卖房”现象的出现是市场波动、政策周期与个体决策多重因素叠加的结果。近年来部分城市房价从高点显著回调，导致房产市价低于剩馀贷款本金，形成“资不抵贷”的局面。部分购房者前期过度杠杆加剧了购房带来的财务风险，工作变动、收入下降等突发情况则让资金链进一步承压，最终使得部分购房者“贴钱卖房”。