专家：灵活经营短租屋降低“租霸”风险

加州法律普遍偏向保护租客，甚至“租客在场一定天数”后可主张居住权，增加房东驱逐难度。Togetherbnb创办人谢逸琦8月10日（周日）下午在洛杉矶华侨文教中心以“你的房子也能做Airbnb！”为题，解析长租、短租与中租的差异及收益，并分享短租在降低“租霸”风险方面的优势。

谢逸琦目前在南加州管理超过40个物业单位。她表示，近年美国多地华人房东纷纷从传统长租模式转向短租与中租，以提升房产收益。不同城市的法规与租期规定，是影响投资报酬率的关键，业主在考虑转型前必须熟悉当地规范，灵活应用，避免触法。

据她观察，长租（半年至一年以上）因稳定性高，过去一直是华人房东首选，但近年短租（30天以下）与中租（30天至半年）的需求快速成长，带来更多经营弹性。“很多城市禁止日租，但规定往往针对30天以下的租期。”她指出，在禁止短租的城市，中租成为房东合法提高收益的另一种选择。

谢逸琦分析，长租平均每月租金约3,000美元；而透过Airbnb、Vrbo等平台经营短租，平均月收入可达5,500～6,000美元，约为长租的1.5～2倍；中租则能提升至1.2～1.5倍，且房客流动率低、管理风险相对较小。

谢逸琦提醒，虽然平台会抽取佣金，但Airbnb等平台具备房东保障机制，可避免直接收现金导致求助无门的困境。她举例，一名屋主透过Airbnb接待短期租客，租客原定住六个月，但一个月后与房东私下协议退租并改用现金付款，第二个月即停止缴租并拒搬离。由于双方没有正式租约，平台无法介入，房东也难以透过法律快速驱逐，陷入被占屋的困境。

经营Airbnb逾十年的谢逸琦，目前管理的物业涵盖分租房间及整栋住宅，并依地区法规与市场需求灵活调整模式。她指出，短租若遇不守规矩的房客，房东可报警请警方协助驱离；长租则须经繁琐法律程序，处理上更为困难。此外，中短租在清洁与维护上更容易管理，且收益普遍优于长租。

她分享，原本长租一年仅收入约3.6万美元，转为短租后年收入增至6.6万至7.2万美元；部分物业改为中租，也能在符合法规前提下稳定增加收益。她鼓励房东善用法规与市场机会，实现成为“包租公、包租婆”的投资理想。◇