今年美国挂牌房屋退市激增 卖家等市场回暖

据美国房地产资讯网站Realtor.com周二（7月8日）公布的一项研究显示，2025年美国挂牌上市的房屋退市量较2024年同期上升了35%。

根据Realtor.com的数据，今年5月每100套挂牌上市的房屋，就有13套被撤出市场。这一数字高于2023年和2024年春季的每百套下架10套，也远高于2022年的每百套下架6套。

Realtor.com资深经济学家杰克‧克里梅尔（Jake Krimmel）表示：“与以往房价下跌迫使资不抵债的房主出售房地产的周期不同，如今的房主受益于创纪录的房屋净值，因此他们可以灵活地等待市场回暖。”

他补充说：“这让许多卖家在买主开价未达到预期时，把房子从市场上撤下来。”

美国西部和南部地区的房屋下架情况最严重。凤凰城在今年5月领先全美下架房屋数量，6月份，它也是全国价格调降最多的城市之一。

据Realtor.com的统计，德州的奥斯汀和科罗拉多州的丹佛紧随凤凰城其后，也位于降价幅度最大的城市之列。

Realtor.com首席经济学家丹妮尔‧黑尔（Danielle Hale）表示：“今年的房市有两大特点。一方面，买家看到的选择比过去几年都多；而另一方面，许多卖家坚守房价高峰时期的期待，手上又有充足的资产净值支撑，如果售价不理想，他们往往选择退场臂望。”

目前，全国房屋库存量比疫情前低13%，但研究人员指出，库存量呈现增长的趋势。

根据Realtor.com的数据，今年6月全美活跃房源数量连续两个月突破100万套，而美国四大主要地区的房屋库存量都在上涨。