万科又借62亿还债 深铁累计“输血”211亿元

中国房地产龙头企业万科企业股份有限公司（简称“万科”）7月3日公告称，其第一大股东深圳市地铁集团有限公司（简称“深铁集团”）将再次向公司提供不超过62.49亿元的借款。目前，万科向深铁集团公开申请的借款总额约211亿元。

万科此次新增资金主要用于偿还万科在公开市场发行的债券本金及利息。借款期限不超过3年，年利率为2.34%。

深铁集团同意对此前8.9亿元借款予以展期。同时，万科需要为15.51亿元已有借款，提供万物云空间科技服务股份有限公司股权质押。

深铁集团目前持有万科27.18%的股份，是其第一大股东。自2025年初，深铁集团党委书记、董事长辛杰兼任万科董事会主席以来，深铁集团已多次以“真金白银”方式驰援万科。

据公开信息显示，除了此次62.49亿元（人民币，下同）的借款外，深铁集团在2025年内还分别于2月提供28亿元和42亿元、4月提供33亿元、5月提供15.52亿元以及6月提供30亿元的借款。截至目前，万科向深铁集团公开申请的借款总额约211.01亿元。

在6月27日召开的年度股东大会上，万科董事长辛杰坦言，2024年公司整体经营面临较大挑战，但表示在政策利好及大股东支持下，万科正加快内部改革步伐，以发展为抓手化解各类风险。

万科是中国规模最大的地产发展商之一，深圳地铁集团自2017年起成为该房企第一大股东。深铁集团隶属于深圳国资委，曾被称为“最赚钱的地铁公司”。

尽管深铁集团几次“输血”力度不小，但面对万科的巨额债务似乎是杯水车薪。

2025年是万科债务兑付的高峰期。截至2025年3月31日，万科负债总计为9,140.65亿元。

据克而瑞数据显示，截至2024年底，万科有息负债总额达3,612.8亿元，其中短期债务占比超四成。

今年以来，万科已兑付多笔境内外债券，仅一季度就完成98.9亿元公开债偿还。5月和6月，又陆续兑付超20亿元的本息。

Wind数据显示，6月至7月，万科仍有四笔债务待偿，合计金额超76亿元。

事实上，万科虽获得大股东深铁集团硬挺，但深铁自身日子也不好过，2024年该集团亏损达334.6亿元，今年一季度再现巨额亏损达62.46亿元。

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