业者析南加州房市走向：销量普降 价格略升

暑期是地产销售旺季，很多家庭选择在暑期更换住处。目前，洛杉矶地产行情变化如何？洛杉矶资深地产经纪人罗伊（Roy Zhang）观察到，当地房屋销量普遍下降，房地产市场逐渐放缓，一些地区正在向买方市场转变。

Norada地产投资网上周发布的《洛杉矶房产市场：2025-2026年预测与趋势》报告显示，南加州地产市场行情趋向缓和，整体销售量比去年同期下降了7.6%，其中洛杉矶房屋销售量同比下降了7.9%。而同期全美地产销售量同比下降0.7%。这显示洛杉矶地产市场低迷的状况远超全美其它市场。

销量普降 中位价仍上涨

罗伊近日受访时表示，他也从洛杉矶地产市场注意到了Norada等各类报告所显示的状况：目前卖房的人明显增多，库存比去年显着增加；另外，降价销售房屋的数量也有所增加。而且，当地有些小城市的地产市场傍人“有价无市”的感觉，尤其是挂牌价200万美元以上的房屋，经纪人可以感到潜在的买家数量减少了。

罗伊介绍说，报告显示，在华人青睐的尔湾地区，今年1至5月份中位价比去年同期上涨了4%，但成屋销量同比下降了26%。橙县一个小城市米申维耶霍（Mission Viejo），销量同比下降了51%；此外，圣安娜（Santa Anna）下降了15%，芳泉谷（Fountain Valley）下降了9%，富乐顿（Fullerton）下降6%。总之，该地区销量同比普遍下降，只有个别城市例外，如布雷（Brea）1至5月间卖出112套房屋，同比增长了51%；海滨小城市科斯塔梅萨（Costa Mesa）销量增长了17%。橙县总体价格同比上涨2%，销量下降2%。

洛杉矶县1至5月份成屋销量持平，销售中位价上涨了8%。但县内各城市之间也有不同。销量下降最明显的是马里布（Malibu），下降了45%；阿尔塔迪纳（Altadena）降幅达57%。罗伊认为这和年初的大火有关：“估计这几个月很少有人卖，也很少有人买。”

洛杉矶县华人喜爱的城市亚凯迪亚（Arcadia）销量也下降了29%，罗兰岗（Rowland Heights）下降了27%，但两个城市的销售中位价都有上涨，涨幅分别为5%和8%。

罗伊感觉到“房子卖得越来越慢了”。在洛杉矶县，房子上市后平均需要23天售出，比去年同期增加24%；圣贝纳迪诺县需要29天，比去年增加31.8%；河滨县需要38天，比去年增加26.7%。

年收入多少才能在南加州买房

与全美其它地区相比，南加州房价要高出很多，远超一般居民的负担能力。

根据罗伊收集到的资料，橙县的房屋中位价为145万美元，如果想买一套中位价房屋，年收入需达到37.3万美元，目前在当地家庭中只有12%，五年前则为26%。“就是说，2019年还有至少1/4的家庭买得起中间价位住房，现在等于少了一半。”他说。

在南加州房价最便宜的圣贝纳迪诺县，房屋中位价约50万美元，买房也需要年收入达到12.8万美元，当地只有28%的家庭能承担；在河滨县，居民则需要年入16.48万美元才买得起房，只有20%的家庭达到这一水平。

一般说来，未售出库存率（Unsold Inventory Index）达到六个月及以上，表示是买方市场，低于六个月为卖方市场。目前洛杉矶的未售出库存率为3.9（个月），理论上仍属于卖方市场。但据罗伊观察，目前南加州部分城市的地产市场正慢慢滑向买方市场。

Norada地产投资报告认为，影响洛杉矶地产市场的几个因素，包括经济不确定性、消费者情绪、房屋保险的可取得性及负担能力等。加州上升的保险成本，以及特定地区获得房屋保险的难度，都可能影响房屋价格以及买家的决策。但好消息是，消费者的情绪似乎正在改善。◇