楼市危机全面爆发 上海房价血亏 杭州跌回2015年

上海房价崩了，买套房亏了五百万，工薪族三年白干，扎心了。官方说，上海房价跌了百分之二十，但实际跌幅能把人看哭。二零一八年后，在上海买房的，百分之九十九都亏惨了。二零二一年高位接盘的，现在首付都赔光了.

家人们杭州的房价呀，已经跌到了二零一七年的水平了。那按照这个势头再往下跌呀，跌到二零一四年的水平的话，那么杭州呀将会有一半以上的房子都得要腰斩。

那庆幸的是呢，现在还没有跌到二零一四年的水平啊，有一些核心的地方啊，房价还是依然比较坚挺的。

比如说像奥体，滨江，西湖上城，对吧？那像临安，青山湖这一带的房子呀，基本上呢都已经跌到了二零一五年的水平了，这些配套不好的小区，甚至都已经跌到了一万块钱以内了啊，你说这叫谁受得了呀？

而且呢你看像卫科，林平对吧？这几年啊很火的一些板块，现在呢情况也不容乐观了，大部分的红盘呢都降了三分之一了。

天塌了啊，之前买在这里的业主直接哭晕在厕所之前开盘的时候卖到八千多，从八千多降到了六千多，六千多，降到了四千多，上个月还卖四千多，现在直接给你干到了三千八百八十八。

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中国楼市真的变天了。从一线城市到三四线小城，房价下跌正迅速扩散成为全国性的难题。

在上海、杭州、合肥、昆明等地，降价幅度从两成到五成不等，个别小区跌回十年前。新房打折、二手房砍价、中介倒闭、业主抛售，一系列连锁反应正在持续发酵。

二零二二年七月，九十平的小三房，一千三百四十八万入手的，二零二五年六月，同样户型九百七十五万卖出，实际亏损算清楚啊，税费省了五十六万，软装三十万，加利息四十五万，加中介费十万，总成本一千四百八十九万，实际亏五百一十四万，跌幅百分之三十四点五。

买这种房都是工薪族啊，相当于年薪二百五十万的人，三年白干，更惨的是老破小跌幅超百分之四十。未来还要跌，去年刺激政策，让房价稳了六个月，今年四月又开始跌。

博主认为，未来两年内，如果没有强有力的政策支持，房价可能还会持续下行。在这种情况下，只有年薪千万以上的极少数高收入者和家里有上亿元现金的富裕家庭才能买得起房子。

还有博主认为，未来三年，上海将有超过12.5万套限售房陆续解禁上市，楼市压力才刚开始。

百分之九十九的人根本不知道上海楼市当前面临的最大压力是什么？这个压力啊会在未来三到四年内集中释放，就在你觉得房价已经跌到底，土拍，平均一个月出一个地王新房到处涨价，楼市即将触底反弹的时候，小明啊，你知道有多少套限售房即将解禁吗？十二点五万套，十二万多套啊，很多区域很多板块即将面临前所未有的抛售潮。

博主指出，2020年二手房暴涨，央行放水，新房价格显得超便宜。摇中一套热门盘，纸面获利几十万起步，简直像中奖一样。那年，上海诞生了27个千人摇红盘，平均认筹率达327%，而2019年还不到90%。最夸张的是徐汇长桥的汇城南街里，237套房吸引3000多人抢购，中签率仅7.88%，比中公务员还难。为了遏制炒房，2021年3月，上海推出“积分摇号+限售5年”政策：热门盘中签者5年内不得转售。现在五年到了，限售前摇中的人，九成都赚了钱，核心板块溢价明显，但很多非核心区，已经撑不住了，有的甚至还亏本。

网友直言，上海的房价真的快成了一个笑话了，再这么跌下去，会有越来越多的人财务状况亮起红灯。

想想看，二零年四百万买的房，现在可能只值两百四十万，但欠银行的钱呢，还有三百万卖掉房子，不仅拿不回钱啊，还得倒贴进去六十万，这谁扛得住啊？如果市场继续下行，真有可能会出现一批人啊被迫断供购房者呢承受着巨大的亏损，但银行呢是肯定不亏的。总有人预测，上海的房价还得再跌个两三年。

类似的困境也在中国其他地区上演。

全国啊七十个大中城市二手房价还在往下掉，连杭州这种一直被看好的楼市优等生都看不住的那这下好了，大家伙都坐不住了，尤其啊是那些还在还房贷的朋友心里面那个是慌啊，就跟热锅上的蚂蚁吃，想当年很多三五百万买的房子，本来想等着甚至能赚一点，结果房价一路下跌，每个月还出去的房贷，感觉就跟打了水漂似的。虽然说利息降了，可是贷款总额摆在那里没有变，每个月大几千块的还款压的人啊，喘不过气来。

网友认为，现在的房价如果继续下跌，很多人可能连卖房所得都还不上剩下的房贷，这种情况真的让人非常焦虑。可再看看某些所谓的“专家”，动不动就说房价暴跌对穷人最不利，穷人会失业、吃不上饭，但问题是，他们真的理解什么是“穷人”吗？

在这些人的眼中，没有房产的都是穷人，可在现实中，真正压力最大的，其实是那些“有房、有贷款”的人。他们每个月要按时还房贷，但房价却在下跌，这笔钱越还越亏，等于资产在不断贬值，还看不到希望。

另外，广东的房价近年来也大缩水。

两年了啊，终于把它卖掉了，这个花了将近一百八十万买的房，现在卖出去多少钱，知道吗？

七十万，这是我一九年在广东买的一套房啊，那个时候是一个高峰期。买过来以后呢，这个房子还涨了很多啊，涨了一个七八十万，后面一路下滑。当时为了去买这个房子啊，要求非常严苛啊，地理位置也别好。因为它离地铁不是很远，二三年的时候，一百五十万他没卖掉。

到了二四年的时候，我们直接掉到了一百万。到了今年的开年以后，那边房价已经跌到了啊九十万，九十万以后没人看，我又把它挂牌，又下调了十万，八十万，八十万有点能看。但到了这个月以后，直接我就给他调。到了七十万，真正七十万。谈到后面，人家客户直接给你砍，知道没有终于出去了。很多人以为，房子说，我们当地也只跌了差不多一半。其实不止，你真正的成交的时候，绝对不是这个价格。他客户随便一砍就是五万十万。

还有网友指出，福州二手房价格大跌，有的房东亏损高达三成。老宅的价值直降到废铁价。

福州的二手房市场彻底崩了，仅二零二四年，当年福州暴跌百分之十六，鼓楼台将跌百分之二十，长乐闽侯跌百分之二十八，沧山百分之二十七。福州六点八万的二手房泰山压顶，你的房子扛得住吗？为什么跌这么狠？四代宅来了。同样一百亿的户型老房子套内只有八十平。四代宅一百五十四多，送了七十四平方，相当于一间房，老房子不降价百分之三十，根本卖不掉。

广东一上演新房涨二手崩，不能重蹈覆辙，更狠的是政策。三重奏银行评估直接打七折，让你的资产缩水百分之三十。过户的指导价多交一个税，再加上高库存低需求，房东只能割肉抛售，老房在还不卖，缩年可能更惨。

苏州的情况也不理想。

苏州的房子再这么跌下去，我们还活不活，我感觉大家都已经挺不住了。我一个朋友二零一八年的时候呢，买了苏州相城，买了一套房，三百多万，买的，先是跌到了两百万，后面又跌到了一百五十万，现在直接跌破价格，一百万，五年多的时间呢，直接赔到两百多万，他这几年做的生意赚的钱，估计全部搭进去了，估计都不够。你说这要是换成普通人咋弄？

还有博主解释了为什么中国的房产业风险越来越大。

在一个正常的市场里。我告诉你，房产其实现在一个防御类资产，但是在我国的市场，因为我国的楼市一直是虚高的。所以房产这几年在我国，实际上它是风险资产。所以你对于很多人来讲，你现你现在要保留胜利果实，你当然是先配置防御类资产，你小部分的钱去配置风险类的资产。但是实际上，中国老百姓百分之七十的这个资产之前是房子。所以也就是说为什么这几年，很多老百姓身家缩水了，包括现在消费不振了，其实大家现在不敢消费的一个核心原因，我告诉你，就是因为你已经知道你的资产缩水，所以你花钱就蹑手蹑脚，你就不像以前敢大手大脚的花钱，同意吧。

博主还指出，为什么这几年经济突然转差，其实核心原因很简单：老百姓能参与的市场，几乎全都在下跌。楼市在跌、股市赔钱、理财也亏，而你以为稳妥的理财产品，它的底层资产本质上也是房地产。这背后反映的是整个中产阶层的资产正在同步缩水，而中产又是中国消费与投资的主力，所以经济才会这么快往下走。

与此同时，有很多人发现现在租金也在下跌，这是为什么？

因为这几年很多行业都在裁员降薪吧，就是打工族的收入是受了影响了。对，没错，租客的收入减少了。那么请问大家现在就是说可供出租的房子是多了还是少了，很明显多了吧。所以租房市场他就是由供需关系决定的。明白吗？之前有一段时间啊，就是说前几年，为什么大家就是说很多人当时也发现租金在上涨。因为前几年中国出现了二房东模式，前几年是不是很多人当二房东其实说白了当时租金的快速上涨，是这些二房东相当于联合把这个租金市场傍抬起来了。前两年整个二房东是不是全垮塌了？包括现在我们说现在的租房市场租金都要纳入到监管了。

博主提醒大家，很多人看见某个区域租金上涨就焦虑，进而被忽悠去贷款买房，这其实是陷入了误判。更何况，未来还可能推行房地产税，市场压力只会更大。

曾经被视为“稳赚不赔”的房子，如今成了压垮普通家庭的沉重枷锁。这不再是少数人的故事，而是千千万万中国家庭正在共同面对的现实。

房价暴跌倒霉的全是老百姓买套房子，谁家不是花光三代人的努力买一套房子，完了之后还要被二三十年的房贷，现在你说跌就跌了，心里啊也没底了，为啥没底呢？

钱越来越不值钱了，以前还能下个馆子，现在连给孩子报补习班都不敢报了，所以难道房价暴跌就真的没有办法了吗？

一位宁波的屋主2019年花250万买房，原本希望靠努力还贷换来稳定生活，如今却发现：越供越亏、越供压力越大，日常开支都成问题。

我准备断供了一九年，在宁波鄞州区买的首付一百五十万，贷款一百万，总价两百五十万，还了六年房贷，每个月还五千六百零九元加起来啊，差不多还了三十九点二六万，结果一看还的本金才九点三八万，结付没了还的，这三十九点二六万，大部分都是利息，也等于打了水漂。

我们小区同户型。现在挂牌才一百三十多万，直接亏了一百二十万，就算按最高价卖出去，套手也就剩十万，忙活六年又是还房贷，又是拚命工作，到头来净牌一百八十万，我实在供不下去了。接着还的话，算上利息，还有一百五十多万，要还得熬二十四年，啥时候是个头啊？

现在月供都凑不出来了，生活开支又大，我是真没能力，还了我摊牌了，直接躺平。

在广州，一对夫妻也正面临艰难抉择。他们2020年花176万买下的一套房，如今市场价跌到仅剩115万。

我们的房子亏了快八十万，终于有人出价了，到底要不要卖呢？我们广州这套房子真的把我搞得焦虑了。我们的房子是二零二零年花了一百七十六万买的，去年开始找中介挂售，一直没有特别诚信的买家出价，我们的挂牌价也一降再降。从刚开始的一百三十万到现在的一百一十五万。我们的房子出门就是地铁地理位置挺好的，上个月也没有人来看房。这个月有两个真心的买家，一个出一百零九万，一个出一百零七万。可是我和老公的心理价位在一百一十五万左右，这都差了好多。这个一百零七万的，中介今天还在催我，如果能定下来，今天就能签，实在是很纠结。

中山的故事更让人唏嘘。2020年底，一对北漂八年的夫妻掏出首付70多万，贷款109万买了房，然而现在房价腰斩都没人问。

二零二零年底，我们在中山花了快两百万买的房子，现在亏了多少呢？我和老婆深漂八年，也在出租屋里住了八年。孩子上学，老人看病，总觉得没有自己的窝，就想飘在半空，但工资追不上房价，咬咬牙想着曲线救国也行。

但是我老婆单位好多同事在这个小区买房，深中通道半小时生活圈的广告铺天盖地，什么双层生活投资洼地。那时候哪懂什么房产泡沫，就想着中山离深圳近，气候比老家好，再不买又要散，就看了一次房，直接掏出七十多万，首付贷款一百零九万上车。刚买完房，看着中介天天花涨价广告，我们还庆幸上车即使，谁能想到那就是房地产最后的回光返照。这今年房价跌的中介都改行送外卖。原来两百万的房子，现在腰斩都没人问，我俩彻底成了高位上岗的接盘侠。

在另一头的长沙，房价同样出现断崖式下跌。

兄弟们很晚了，但是我睡不着，因为长沙这三年房价真的跌麻了。我说一个数据，二零二二年长沙的二手房成交均价是一万一的样子。而现在的最新成交均价居然来到了八千二，这是什么概念呢？这是人均七五折啊。也就是说你只要在长沙持有房产，基本上现在已经打了个七五折了。其实有很多房子，我发现他们甚至已经打了五折甚至更多了。

然后自从我做二手房以来，我又发现了一个现象，这个房价它本来就已经跌了很多了。结果呢好像是从去年年底开始，房价还有加速赶底的迹象。我找了一下原因，主要还是因为长沙当时放开了二手房的限售。就是之前他是要求我们的二手房必须要网签，或者拿房产证满四年才可以卖。之前还有满六年到后面直接放开，只要有房产证就可以卖。

网友还指出，同时，市场并没有相应增量的买家，反而因观望情绪浓厚，买气持续萎缩。供需失衡，价格自然加速下滑，形成一种“价格踩踏”效应。

更雪上加霜的是，大批“新规项目”也在此时涌入市场。这些新盘往往装修精美、付款条件宽松，吸引了原本考虑二手房的客户。结果是：新房抢客、二手房失血，价格被拖向谷底。

好的，今天就跟大家聊到这里。请记得点赞、订阅、留言，并分享给您的朋友，感谢您的支持。我是美玲，我们下期节目，再见～

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