陆企东方雨虹频繁折价出售房产 被指断臂求生

12月9日，中国建筑防水材料企业东方雨虹发布公告称，公司计划以约1011万元人民币出售一处位于北京市昌平区的四层商业物业。该房产于今年1月购入，原始购买价格约为2681万元人民币，持有时间不足一年，转售价格低于购入价约1600万元。

东方雨虹在公告中表示，此次资产出售是基于经营和资产结构调整的需要，公司结合目前房地产市场整体趋势、房屋市场需求和价格行情，以及与交易对方协商确定交易价格，最终确定了成交价格。公司承认，此次交易将带来一定账面损失，但认为该结果符合当前市场环境下的资产处置情况。

公开信息显示，这已是东方雨虹今年第三次披露出售房地产资产。11月13日，公司宣布出售位于北京市密云区及杭州市上城区的部分商铺和办公物业，共涉及24套房产。

今年10月底，东方雨虹还披露出售位于北京市英泽路的一栋写字楼内两套不动产，成交总价约2313万元人民币。公司公告显示，这两处资产的原始购入成本约为5062万元人民币。

东方雨虹表示，2025年度内多次出售房地产资产，预计将对公司财务表现产生较为明显影响。公司预计，全年因资产出售产生的相关损失，可能超过其最近一个已披露财年的净利润的一半。

12月13日，知名财税审专家刘志耕对《华夏时报》记者表示，由于东方雨虹核心业务受房地产行业下行冲击，应收账款压力很大，有必要通过处置非核心资产来优化资产结构、盘活资产并回笼资金，改善现金流，以缓解财务压力并集中资源发展核心业务。

笔名“宅选情报局”在中华网上撰文评论，东方雨虹频繁打折处置房产，一套房不到一年便“亏掉”1600万元，这种“买入即套现”的操作，传递出断腕求生信号。

他认为，作为中国建筑防水材料领域的龙头企业，东方雨虹的经营表现与房地产建设活动高度相关。公司在当前阶段选择以折价方式出售位于北京、杭州等一线及核心城市的物业，显示出其对商业地产价格短期回升持相对谨慎态度，同时也反映出管理层希望降低资产结构中对房地产市场波动的依赖。通过加快非核心资产的变现，东方雨虹正试图改善现金流状况，并将更多资源重新投入到防水建材的生产、研发、销售及服务网络建设等主营业务领域，以增强其长期竞争力。

数据显示，今年前三季度，东方雨虹的营业收入为206.01亿元，同比下降5.06%；归属于上市公司股东的净利润为8.10亿元，同比下降36.61%。