美房贷申请量意外飙升至2023年以来新高

尽管美国房贷利率仍处高位，但上周却意外出现一波房贷申请潮。美国抵押贷款银行协会（MBA）周三（11月26日）公布的数据显示，截至11月21日当周，美国购房贷款申请指数跳升7.6%，达到181.6，创下2023年初以来新高。

这一增幅凸显部分买家在利率缓步下行和房价调整的背景下，重新进场寻求购房机会。

MBA指出，30年期固定抵押贷款的合约利率小幅上涨至6.4%，创下一个多月以来的新高。虽然房贷利率仍居高不下，但部分买家预期美联储或于未来数月进一步调整政策，加上市场上房源增加，使他们选择提前出手，以免错失议价优势或供给改善的时机。

分析人士表示，近期的购房申请走势或反映房市正在脱离夏末的低迷阶段。不过，由于感恩节假期前后的交易活动波动较大，分析人士也提醒，本周数据可能带有季节性干扰，后续数周的房市表现才更具参考价值。

相较之下，再融资（refinancing）需求则持续疲软。MBA的再融资指数降至9月初以来最低，显示现阶段利率尚未低到足以吸引大量房贷持有者重新调整贷款的条件。多数在近年以极低利率锁定房贷的屋主缺乏再融资动机。

从更广泛的房市来看，美国住宅市场自2022年底进入高利率周期后，交易量长期低迷。虽然今年下半年开始，市场陆续出现利率触顶、价格涨幅放缓及库存回升的迹象，但买卖双方的期待仍存在落差。部分买家期待利率持续下降，而许多卖家则坚守疫情期间形成的高价心态，使市场回暖速度缓慢。

MBA的这项调查自1990年以来每周进行一次，数据来自抵押贷款银行、商业银行和储蓄机构。这些数据涵盖了超过75%的美国零售住宅房贷申请。因此，购房和再融资申请的变化常被视为房市景气的领先指标。

这波房贷申请潮为市场带来令人振奋的讯号，但专家认为房市要真正恢复动能，仍依赖利率稳步下降、收入增长，以及更均衡的供需关系。短期内，市场将密切关注美联储下一步动向及年末的购房季节性变化，以评估这波申请潮是否具有延续性。