美房市买方重夺议价权 大量卖家撤回房源

近来，美国房市中买方终于重新夺回议价优势，但想以低价成交房产仍难如愿。根据房地产经纪公司Redfin最新分析，今年9月共有近8.5万卖家把房屋从市场撤下，年增28%，创下八年来同期最高纪录。

Redfin指出，因需求疲软，大量房屋在市场上长期滞销。9月有70%的房屋挂牌至少60天，而典型的下架房屋平均在市场上的挂牌时间达100天。

房价没有像预期那样下跌的主要原因是卖家大量撤出市场；在供给增加、需求不振的市场中，这些因素通常都会导致房价下跌。

Redfin高级经济学家阿萨德‧汗（Asad Khan）表示：“许多房屋的标价高于买方愿意支付的价格，可不少卖家不愿谈价。”

分析指出，目前市场上卖家比买家多出约50万，与疫情期间“卖方主导、一屋难求”的情况截然相反。买卖双方的预期差距在近年购屋者间最为明显，9月下架的房屋中有47%是过去五年内购入房产的屋主。

汗指出：“许多在疫情期间购屋的业主仍记得当时火爆的卖方市场，期望房价维持高点，因此不愿接受买方的降价要求或做出妥协让步。”

此外，2020至2022年间购房者普遍握有超低房贷利率，这使他们更难放弃房产，进一步加剧了市场的僵局。

目前，所谓的“利率锁定效应”正在开始缓解。在一些市场，买卖双方的僵持局面最终缓解了房价压力，尤其以美国南部阳光带（Sun Belt）最为明显。

挂牌至少60天的房产占比最高的城市集中在德州和佛州，其中迈阿密（85%）、劳德代尔堡（85%）和德州奥斯汀（83%）、圣安东尼奥（81%）和达拉斯（77%）。Redfin数据显示，劳德代尔堡、圣安东尼奥和达拉斯的平均售价均较去年同期有所下降，而迈阿密的房价则保持稳定。

根据标普全球市场凯斯-席勒（S&P CoreLogic Case-Shiller）全美房价指数，9月全美房价年增1.3%，为2023年中期以来最低涨幅。