北京妈妈带女儿住酒店上学的背后

在中国房地产市场下行和生育率暴跌的双重背景下，传统的“学区房”已从稀缺资产转变为高风险负债。北京一位单亲妈妈果断选择了一种极端的“租赁生活模式”，以住宿在五星级酒店替代无投资价值的老破小学区房。

北京妈妈：带女儿住五星级酒店上学 3年省下数百万

《每日人物》最新报道《在北京，不买学区房，带女儿住五星级酒店上学》表示，一位北京的单亲妈妈不买学区房，而是带着上小学的女儿贝贝住在北京东二环的五星级酒店，周一入住，周五退房。

贝贝从一年级开始住酒店上学，周一拎着行李箱入住，周五退房回自己家。她现在三年级，这是她们住酒店上学的第三个年头。

住酒店久了，贝贝的妈妈分享了不少细节。包括一些生活上的琐事。她提到，常住五星级酒店，还有不少福利，能帮她省很多钱。如吃酒店餐厅的早午饭，三年省下4.5万元；房间里的进口胶囊咖啡，无限畅饮，假如说一年喝咖啡2,500块钱，那三年也要7,500元。另外酒店有专属保洁管家、游泳池和健身房，双人游泳健身卡，1.5万元一年，三年省4.5万元。市中心的停车位，10块钱一小时，上不封顶，住酒店的客人可以免费临停，三年下来省了5.4万元……

这位单亲妈妈表示，相比买学区房送孩子上下学，住在五星级酒店的这三年她省了有40万元。

她还描述了自己在比较买房和租房后，选择住在酒店的心路历程。她说，“住酒店上学，是我精密计算过选择的。”如果买房，她计算了一下，买学区房还要保障生活品质的话，按北京的房价，她起码需要2,000万，按近几年的楼市行情，算下来每年可能要亏上个几百万元。

她说，一般来说，大部分家长是选择在学校附近买房子，或者租房子。“我自己的房子在通州，现在价格掉了一些，如果我要置换成学区房，房价13万元一平方米，单价跟通州有10万元的差价。就算房价不变，每年不也要“损失”100万元。再加上物业、取暖乱七八糟的费用，全加起来，非常昂贵。还有降价的风险，如果我三年前买了房，现在怎么都得亏了上百万元，几年后，还有可能亏损更多。算下来不买房，这三年说省了几百万元不夸张。”

生育率暴降 “老破小没有投资价值”

长期以来，中国大城市的学区房备受追捧，核心在于优质教育资源的稀缺性及分布不均。中国家长极为重视孩子的教育，不惜投入大量的时间和金钱，只为让孩子能进入一所好学校。而学区房作为进入优质学校的“敲门砖”，承载了家长们对孩子未来的殷切期望。

然而，随着生育率的持续下降，未来入学的学生数量将大幅减少，这一变化对教育资源的供需关系产生深远影响。在学生人数减少的情况下，学校之间的竞争将更加激烈，为了吸引生源，学校可能会采取镑种措施来提升自身的教学质量和竞争力。一些原本教学质量一般的学校，可能会加大对师资队伍的建设投入，引进优秀教师，改善教学设施，从而缩小与重点学校之间的差距。

从中国生育率逐年降低的现实情况来看，贝贝的妈妈认为老破小没有投资价值。她说，贝贝现在3年级，班里有44个学生，她们学校今年的一年级只有25个学生。

中国出生人口从2017年就开始下降，2018年起，中国出生人口开始暴跌，当年减少了两百多万人，此后逐年递减，到2023年，出生人口仅为902万。幼儿园在园人数2021年首次出现负增长的数据，进而导致幼儿园关停潮，在2024年更出现小学关停潮的现象。

今年5月，中共国家统计局公布了两组数据，怵目惊心。2024年，幼儿园在园人数比上年减少了509万人，全国小学在校生较上一年减少了251.6万人。小学人数如此大规模地同比减少，被形妊酞“断崖式下跌”。而这一现象的根源正是出生人口的持续大跌。

2018年出生的孩子，在2024年恰好进入小学阶段，这也解释了为何当年小学生入学人数出现暴跌。随着生育率的持续下降，未来几年小学生人数还将连年减少，这种趋势难以逆转。

《21世纪经济报道》显示，北京多个区的小学入学人数出现下跌，2024年海淀区小学生预计减少3.4万人，西城减少2万人。深圳的情况较为复杂，小升初依旧火爆，带动初中的学区房热度上升，但在小学和幼儿园阶段，2024年已出现入学积分下降的趋势，越来越多的学校，甚至包括一些重点学校，开始实行租房即可入学的政策。

另外，人口流动和城市化进程也是影响学区房价值的关键因素。在过去，大量人口从农村和中小城市向大城市流动，这导致大城市的人口不断增加，对教育资源的需求也日益旺盛。为了让孩子能在大城市接受良好的教育，许多家庭选择购买学区房，这在一定程度上推动了大城市学区房价格的上涨。然而，随着生育率的下降和人口结构的变化，人口流动的趋势也可能发生改变。