厦门一别墅私下交易价1080万

近日，厦门市集美区法院审结一起别墅交易阴阳合同避税纠纷案件，依法认定低价过户备案合同无效，对涉案税费及滞纳金进行责任划分，为房产交易避税行为敲响法治警钟。

据海峡导报，市民老吴（化名）向小杨（化名）购买一套别墅，双方为逃避房产交易税费，恶意签订两份价格不一致的合同。其中，私下真实履行的“阴合同”约定房屋成交价为1080万元，用于房管、税务部门过户申报的“阳合同”仅约定成交价300万元，双方同时约定全部交易税费由购房者老吴承担。

在房屋过户核查环节，因申报价格与实际成交价差距过大，被税务部门核查发现。卖方小杨被依法追缴个人所得税16.2万元，并产生滞纳金3.7746万元。

补缴相关费用后，卖家小杨将买家老吴诉至法院，要求对方承担全部税款、滞纳金及违约金。

法院审理认为，房产交易双方依法纳税是法定义务，涉案阴阳合同属于双方虚假通谋行为，目的是规避国家税收、损害国家利益，因此用于备案的低价买卖合同依法无效。交易双方均存在过错，需各自承担相应责任。

综合考量双方的过错及获益程度，法院酌定对小杨已补缴的税款及滞纳金，由小杨承担30%，由老吴承担70%，依法判决老吴向小杨支付相应代垫税款及滞纳金。

一审判决后，双方均不服提起上诉，二审法院维持原判。