无证移民激增或推高美国房价、租金

美国12个联邦储备银行之一 ——达拉斯联储银行（Federal Reserve Bank of Dallas）最新发布的一份研究报告指出，2021年至2024年间，美国无证移民人数大幅增加，在促进就业的同时，也推高了住房需求，导致房价和租金进一步上涨。

报道截图

研究认为，无证移民大量涌入并未明显压低美国整体工资水平，但在住房供应不足的地区，对房价和租金形成了较大压力。

不过，研究人员也强调，这是一份供学术讨论的工作论文（Working Paper），仍属于初步研究成果，其结论并不代表达拉斯联储或整个美联储系统的官方立场。

无证移民增加，就业同步增长

这项研究综合分析了移民法庭记录及政府行政数据，是近年来较为全面评估2021年至2024年无证移民潮对美国地方经济影响的研究之一。

研究发现，无证移民劳动力流入后，当地就业人数几乎呈“一比一”增长。

也就是说，当一个地区无证移民劳动力占当地劳动力比例增加1%时，当地整体就业人数也大约增加1%。

与此同时，研究没有发现无证移民大量增加导致美国平均工资下降的证据。

房价和租金受到明显影响

不过，在住房市场方面，研究发现影响较为明显。

数据显示，当无证移民劳动力增加1%时：

当地房价平均上涨约2.2%；

租金平均上涨约1.4%。

研究指出，虽然住房需求快速增加，但新建住房数量并未同步增长，因此不少住房供应本就紧张的地区，房价和租金进一步承压。

研究人员认为，无证移民流入更像是一次“住房需求冲击（Housing Demand Shock）”。

或推动约三成房价上涨

研究进一步估算，在2021年3月至2024年3月期间，无证移民劳动力约占美国各地劳动力市场30%的就业增长。

与此同时，这一时期约30%的房价涨幅以及约20%的租金上涨，也与无证移民流入带来的住房需求增加有关。

不过，研究人员特别强调，这并不意味着无证移民是全美房价上涨的唯一原因。上述数据仅针对研究样本中的平均都会区（Metropolitan Area），房贷利率上升、住房供应不足、建筑成本增加等因素，同样对近年来房价和租金上涨产生了重要影响。

无证移民人数创历史新高

报告将2021年至2024年形妊酞美国无证移民出现“前所未有的增长”（Unprecedented Boom）时期。

根据美国国会预算办公室（CBO）的估算，这一时期美国净无证移民人数累计增加约700万人，直到2024年年中以后才开始明显放缓。

政府福利支出反而下降

研究还分析了政府财政支出情况。

结果显示，无证移民劳动力增长较快的地区，“政府福利转移支付（Government Transfer Payments）”反而有所下降。

编者注：“政府福利转移支付”是指政府通过无偿支出实现社会收入和财富再分配的手段。这类支出不涉及商品或服务的直接交换，主要用于社会保障、扶贫济困和平衡区域发展。

研究人员认为，这可能与更多工作年龄人口就业，以及较少依赖社会福利项目有关。不过，他们也表示，这一结果与部分以问卷调查为基础的早期研究有所不同，仍需进一步验证。