湾区房屋升级必备：家用电车充电桩

旧金山湾区拥有全球最高的电动车普及率之一。电动车充电桩成为购屋者的热门选择不足为奇。如今，一些房地产经纪人表示，此类充电桩已从“锦上添花”演变为“必不可少”，甚至可能左右潜在交易的走向。

房地产经纪人表示，家用电动车充电桩已从“锦上添花”演变为“必不可少”，甚至可能左右潜在交易的走向。(AI生成)

据报道，随着油价上涨，安装了家用充电桩的电动车车主正享受着丰厚的投资回报。

琼斯(Amanda Jones)是Compass房地产公司的经纪人，主要在旧金山工作。她是早期电动车用户：十年前，她购买了一辆续航里程为83哩的纯电动宾士，这辆车曾经让她被困在海湾大桥上。随后的拖车事故并没有让她打消念头：如今，她和先生各自拥有一辆特斯拉。

她说，现在她的大多数客户都希望看到房子里安装好电动车充电桩，并且随时可用。她表示，当买家将目标锁定在三、四套房子时，能够让他们在入住当天就直接充电的房子，往往是促成交易的关键。

她说，电动车充电桩“正在成为所有交易的必备条件”。 “这绝对是大多数买家都希望看到的。我认为这绝对值得。”

即使对于那些不打算安装充电桩的卖家，纪事报采访的一位经纪人也建议从安装公司获取报价，并将其包含在给买家的资讯揭露中。

安装电动车充电桩可能价格不菲。一级充电桩可以插入标准电源插座，可以在网上购买，价格在100美元到400美元之间。但充电速度很慢：使用一级充电桩的电动车每小时充电只能行驶约五哩（约八公里），这意味着要么需要短途通勤，要就得坚持每晚充电八小时或更长时间。

房地产经纪人米科 (Megan Micco)表示，二级充电桩才是真正能吸引购房者的因素。

米科表示，在售价120万至250万美元的独栋住宅中，二级充电桩正逐渐成为标配。她将其比作空调：曾经是锦上添花，但现在湾区气候温暖地区的大多数购房者都希望房子里已经配备了空调。

有些电动车会随附二级充电桩出售，在这种情况下，可能只需支付数百美元的安装费用。自费购买一个充电桩大约需要500到700美元，而且还需要专业人员安装，又可能花费400到1200美元甚至更多。

米科表示，在像柏克莱这样的地方，安装费用会更高，因为老房子可能需要花费3000到8000美元升级配电盘才能支持二级充电桩。

琼斯认为，这也是买家喜欢看到充电桩已经安装好的原因之一：这表明卖家已经完成了相应的电力升级，并解决了与太平洋煤气电力公司 (PG&E) 可能出现的任何麻烦。

“这对买家来说非常安心，”她说， “如果房子已经完成了电力升级，买家肯定会非常高兴。”

加州汽油价格远高于每加仑六美元，从燃油车换成同级电动车的人很快就能开始获得投资回报。根据旧金山纪事报之前报道，如果把丰田Corolla换成日产Leaf，每月大约可以节省90美元的燃油费用；如果把宝马X5换成Rivian，每月可以节省150多美元。

在第一种情况下，大约一年半的时间就能收回购买和安装1500美元二级充电桩的成本。在第二种情况下，10 个月后就能开始获得投资回报。

但是，房屋价值会因此增加多少呢？

“我认为，当你卖房时，你的投资就能立即得到回报，”琼斯说。

房地产网站Zillow的一位代表表示，湾区越来越多的待售房屋在房源描述中提及电动车充电桩。在旧金山都会区，2025年所有房源中将有5%提及充电桩，比前一年增加近14%。在圣荷西，约有5%的房源提及充电桩，较去年同期成长11%。