香港青年置业率持续下降 港人：没安全感

房窝淌题长期困扰香港社会。近年来，随着政治与社会环境的巨变，以及移民潮的出现，年轻一代对香港的发展持悲观态度。没有安全感令年轻人选择“不买房”，这种情绪逐渐蔓延，置业比例持续下滑。

香港年轻群体拥有私人物业的比例持续下跌

由香港大学经管学院发布的《香港经济政策绿皮书2026》中，一篇文章分析香港房屋负担能力与置业动向。

文章整理的数据显示，1960至1970年代出生的人士，在30至34岁时拥有私人楼宇的比例约28%；相比之下，1980年代出生的群体在同龄阶段跌至22.5%，而1990年代出生的更跌至19.8%。

BBC中文网4月1日报道，香港人整体自置物业的比例，在2002年至2023年间由54.1%降至50.1%。这个数字远低于台湾的85%、新加坡的90%。

聚集在30至39岁年龄组别，差异尤为明显。1993至2023年间，这个年龄组别的该类资助房屋业主占比由9.1%降至6.2%；私楼业主占比由30.7%降至23.4%。

港人直言：没有安全感

香港中学老师Amy（艾米，化名），29岁，目前独自一人租房住。她说目前选择不置业，主要是“香港的社会环境令到我无法就下一个几十年做个决定”。

艾米说，对她来说，置业是一个负担。

2019年香港发生了持续时间长且影响深远的“反送中”运动。此社会运动对艾米影响甚大。“当我自己不肯定未来会发生什么事，将来会不会在香港、香港会发生什么事等，我是觉得很没有安全感。”艾米说，“令到我不想去投入到一个房子，背着一层楼，背一世。”

现时教师的职业生涯也不如外界想像般稳定。

香港教育局正准备修例，拟由教师终身注册制度，改为每三年申请执业证书，须符合进修、无刑事纪录及声明遵守《国安法》等法律要求，执业门槛将提高。

艾米说，“我不知道将来的政策（还会）变成怎样。”

香港财政预算案显示，下年度的教育总开支仅占政府整体开支的13.3%，比例为近20年新低。

艾米不时有离港念头，“这个想法一直都没有离开过。”她说。

香港大学经管学院助理教授王柏林是上述研究文章的学者之一。他说，“我也是租楼的。我绝对觉得是买不起。”他分析说，战后婴儿潮的一代人接受当时的港府大规模房屋资助，可供出售的“居屋”则一度大幅提高置业率。“居屋”可应对未至于需要住在“公屋”、但负担不到私楼的夹心阶层，但香港政府在2002年起宣布停售“居屋”，至2011年才提出复建。

“后果就是令到有一代人没有津贴买楼的渠道。”他说，现时多了一批年轻人与家人共住，亦见有人刻意减少收入，维持排队轮候“公屋”的资格。“你一生人也买不到私楼，没有选择的时候唯有排队。”

买房者也对香港发展感到悲观

37岁的Kevin（凯文，化名）去年购入一个面积380呎的巿区“居屋”单位。楼价不足400万元，承造95%按揭，首期仅需5%，连同杂费约20多万元，装修约60万元，目前月供1.3万元。

凯文是自由工作者，收入不稳定，平均月入约三万元，目前与妻子同住。他笑称，自己想过若然应付不了供款，大可以到便利店打工补充收入。

凯文坦言即使买的是居屋，过程也是经历一番“灵魂拷问”，需要平衡自己对社会的看法与想过的生活模式。

像艾米一样，凯文对于香港发展感悲观，“基建、人才、经济都是看淡的，但你还投入一个很大的投资，是不是好像很笨？”

回忆一年前的情况，从申请、确认中签到选楼，他始终有一种“被推着走”的感觉，“你思考几日，挣扎几日，然后要做决定。”

“不可以说，你现在还买楼，你真的是对香港好有信心，你真的好支持这个政府。”凯文道，“当我决定不离开的时候，我就要思考，之后我每日的生活是怎样，很理所当然地去思考自己想住在哪里。”