华裔男子被认定房产投机，遭罚12万

一名卑诗省列治文居民几年前曾被征收投机与空置税，后来税单被撤销，但他说省政府如今再次对他的房产设立新的留置权。这一情况让Tony Chan感到愤怒、困惑，并急于弄清楚该怎么办。千不该万不该，他不该与一个美国人结婚，如今他面临要么离婚、要么缴10余万罚款的困境。

图源：Arlen Redekop /PNG

Chan说，“这太疯狂了。感觉像报复”。他已经在列治文的这套房子里住了25年。“为什么，我完全不知道。是过度热心的办事员吗？”

卑诗省新民主党政府于2018年推出投机与空置税，作为对主要城市地区空置或未充分利用住宅房产征收的附加税。

政府过去曾表示，这项税收的“主要目的不是增加收入”，而是“帮助打击投机行为，并阻止在失控的房地产市场中房屋空置”。

Chan在2000年购买了他在列治文的房屋。

五年后，他与一名居住和工作在美国的女性结婚。

2021年，Chan收到一张14,920元的税单。当时，Chan已基本从投资行业退休，但他的妻子仍在工作，收入也比他高。

税法将他定义为“卫星家庭”的成员，因为他家庭申报的收入中，更多来自加拿大境外。

但Chan辩称，他购买这套房屋所用的钱是他在卑诗省堡作时赚取的，他今年64岁，其中有62年都居住在卑诗省，并从16岁开始工作并缴纳所有适用税款。

Chan表示，在他将案件公开后，他于2022年与财政厅的Joshua McCarthy交谈，对方同意他不应被征收投机与空置税，并撤销了因未缴纳该税而对其房产设立的三项政府留置权。

“我告诉了他我的情况，他说，‘Chan先生，如果你是加拿大公民，在加拿大纳税，并住在这里，你不是空置房业主，你可以免税。’我说，‘这一直就是我的情况。’”

土地所有权文件显示，正是McCarthy于2022年8月取消了对Chan房产设立的三项留置权。

Chan以为事情就此结束。

但Chan说，在2024年8月，“他们再次决定将我归类为投机者，因为我们的‘全球收入’并非来自卑诗省。因此，我又重新陷入了循环。”

图源：vancouverisawesome

2024年7月，政府再次对Chan的房产设立新的留置权，这次金额接近100,970元。上个月，又新增了一项超过24,000元的有效留置权。

他说：“不出所料，我没有多余的125,000元可以支付，这意味着我不得不卖掉房子并搬离卑诗省。”

Chan表示，他已联系其省议员Teresa Wat寻求帮助。Wat在声明中说，她已在省议会提出该问题，并试图直接向财政厅长申诉，但没有收到回应。

Wat说：“Chan先生不是投机者。他没有让房屋空置。他是一位长期居民，为社区作出贡献，现在却因政府政策僵化和不合理的执行而受到不公平处罚。”

财政厅在声明中表示，依法不能对涉及特定个人的税务信息发表评论。

投机与空置税是年度税，因此，如果某些年份的税款未支付，房产可能每年都会被设立留置权。

Chan说，他和妻子有一个重组家庭，双方都支持各自以前关系中的子女。他妻子的收入从未用于他居住了25年的这套房屋。

他向财政厅长Brenda Bailey传达的信息是：“如果投机税是为了帮助卑诗省居民，那么将其错误地应用在我身上是完全不合适的。作为卑诗省居民的管理者，一旦你意识到这一点，你有责任防止这种附带和非预期的后果发生。”

他在一封发给Bailey的电子邮件中开玩笑说：“如果我是投机者，那我就是一个失败的投机者，因为我只有一套房子，而且已经住了25年。而且我无法解除我的婚姻。”

一位朋友建议Chan联系律师，但他尚未这样做。

他说：“我既无力承担追究此事所需的未知费用，也无力支付政府向我征收的罚款和税款。”