加拿大房市彻底分化，这两省领跌20%+

加拿大全国房价在 1 月继续走低，但这一数据与多数省份购房者的实际感受并不一致。

加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，1 月全国典型住宅价格环比出现下降，而绝大多数省份的房价反而有所上涨，下跌压力几乎全部集中在 BC 省与安省，这两个省份销售疲软、库存高企，持续拖累着全国房价的整体表现。

从全国整体数据来看，1 月加拿大典型住宅价格环比下跌 0.3%，减少 2000 加元，至 66.52 万加元，同比则下跌 4.9%，减少 3.41 万加元。

自 2022 年 3 月触及峰值以来，全国房价已暴跌 21.8%，减少 18.36 万加元，基本抹去了大约四年的涨幅。尽管调整幅度十分明显，但绝大多数的下跌压力目前仍仅集中在少数几个省份。

1 月，在 9 个省份中，有 5 个省份的 HPI 基准房价出现走高，其中纽芬兰与拉布拉多和魁北克更是创下了历史新高。

1 月各省房价环比变化条形图

从环比变化图中可以清晰看到，新斯科舍、魁北克、纽芬兰与拉布拉多涨幅居前，而新不伦瑞克、BC 省和安省则领跌全国，与全国平均的微跌形成鲜明对比。

纽芬兰与拉布拉多的房价环比上涨 0.8%，增加 2800 加元，至 33.79 万加元，魁北克的房价则环比上涨 1.0%，增加 5400 加元，至 53.50 万加元。

新斯科舍是另外一个录得明显上涨的省份，环比上涨 1.1%，增加 4400 加元，至 41.77 万加元，这一反弹回补了 12 月大跌的约三分之一，更像是技术性反弹而非趋势反转，但新的刺激政策仍可能快速改变市场走向。

其余市场的房价则出现走低，其中新不伦瑞克的跌幅最大，环比下跌 1.4%，减少 4700 加元，至 32.94 万加元，单月跌幅已超过自去年 10 月高点以来总跌幅（2.1%）的一半，市场的抗跌性正在明显减弱。

BC 省与安省则继续领跌全国，BC 省房价环比下跌 0.9%，减少 7800 加元，至 88.62 万加元，安省房价环比下跌 0.5%，减少 3400 加元，至 74.58 万加元，两地均在 2022 年见顶，需求至今未回归，第二轮调整正在形成。

从各省自高点回调的幅度来看，差距十分悬殊。

各省房价自 2022 年高点回调幅度条形图

从回调幅度图中可以直观感受到，安省以 26% 的跌幅位居榜首，BC 省紧随其后，而魁北克、纽芬兰与拉布拉多等省份则几乎未受影响，甚至创出新高，凸显了市场的极端分化。

安省的跌幅最为显著，达到 26.0%，减少 26.27 万加元，是全国回调最深的省份；BC 省紧随其后，跌幅为 15.2%，减少 15.91 万加元；阿尔伯塔和新斯科舍的跌幅则明显较小，分别为 5.4%（减少 2.83 万加元）和 4.5%（减少 1.98 万加元），仅相当于安省跌幅的约五分之一。

全国房价下跌的表象之下，实则是加拿大房市彻底分化的区域行情。业内多次强调，BC 省与安省历来是加拿大房市的风向标，上涨时领涨，下跌时也可能率先领跌。

此前房价暴涨依赖低利率与人口激增两大逻辑，如今这两大支撑均已消退，但只有 BC 省与安省的房价在向新的现实定价。资产价格可以在市场脱离基本面时暂时维持，但偏离越远，后续的理性回调就越猛烈。