全美中位房租降至4年最低 未来几月或增长

2026年新年开始才一个月，洛杉矶及全美的房租已达致四年来的最低点。

据租房匹配平台“公寓列表”（Apartment List）数据，今年1月全美中位数房租（1,353美元）连续第6个月出现下降，这也是连续第4个冬季出现明显的淡季租金下跌。冬季租房者通常减少，租金疲软符合市场的季节性规律。

不过，0.2%的月跌幅是去年8月以来最小的。报告认为，这表明市场正逐渐走出淡季，租金有望在未来几个月恢复增长。

多户住宅新增供应量创40年纪录

与此同时，1月份的中位数房租比去年同期下降1.4%，比2022年峰值期下降了6.2%。

报告认为，过去三年市场疲软的主因，是多户住宅建设的历史性激增，使得大量新房源融入市场，而需求却相对疲软，导致空置率持续上升。从本月数据看，全美多户住宅的空置率达7.3%，创下2017年有纪录以来的新高。

2024年，全美有60万余套新建多户住宅投入市场，是1986年以来年度新增供应量的最高纪录。2025年交付近50万套，预计今年交付量将减少。尽管供应量预计大幅回落，但今年入市的多户住宅数量，仍将高于长期的平均水平。

由于新房源增加，房源空置时间相应延长。1月份出租房屋挂牌时间比一年前多出4天，需41天才能租出去，是2019年以来的最长纪录。

报告还指出，房屋租赁市场的季节性周期最近几年发生了变化。5月份通常是租金增长的年度高峰，但过去三年，3月份成为租金增长最快的月份；疫情前租金增长最快的月份却有所放缓。另外，租金转为下跌的时间也有所提前，从每年的9月提前到8月。

从报告给出的租金变化规律看，1月可能是租房的最佳时间，可以拿到更好的价格。从全美中位数租金看，如等到3至5月，每月可能要多付几十美元。

湾区2大城市房租增幅显着

报告还显示，全美54个人口逾百万的大都市区，有39个于本月出现房租环比下降，32个同比下降——后者主要集中在南部和西部山区，而东北部、中西部和西海岸部分地区的租房市场仍在升温。

房租年度增幅最大的都市区是弗吉尼亚州的弗吉尼亚海滩市（5.0%），其次为加州旧金山和圣何塞（4.6%和4.8%），芝加哥以4.2%居第四位。报告认为，湾区新增大量高薪科技工作，推升了房租。

过去一年房租跌幅最大的是德州奥斯汀（-6.3%），随之是路易斯安那州新奥尔良（-5.1%）、德州圣安东尼奥（-5.0%）、亚利桑那州图森（-4.9%）和科罗拉多州丹佛市（-4.6%）。

洛杉矶房租达致4年低点

南加州洛杉矶市和洛杉矶县，去年12月的中位数租金分别为2,167和2,035美元，均为2022年1月以来的最低点。有关统计包括一居室和两居室公寓。

据《洛杉矶时报》报道，一些租客发现月租金已下调；也有租客在和房东谈判后，将月租金降低了200美元左右。

与此同时，南加州橙县、文图拉县、圣贝纳迪诺县及加州整体租金水平则保持稳定或略有抬升。◇