万科两只债券盘中跌超30% 致临时停牌

12月1日，万科企业股份有限公司（万科）两只债券因盘中下跌幅度超过30%，导致临时停牌。与此同时，万科提出一笔20亿元（人民币，下同）的债券展期一年。

12月1日，深圳证券交易所官网发布了《关于“22万科02”盘中临时停牌的公告》和《关于“21万科04”盘中临时停牌的公告》两份公告。

公告表示：“22万科02”盘中成交价较前收盘价首次下跌达到或超过20%，根据有关规定，“本所自今日14时51分44秒起对该债券实施临时停牌，于15时21分45秒复牌”。

在另一份公告显示，“21万科04”盘中成交价较前收盘价首次下跌达到或超过30%，根据有关规定，“本所自今日09时37分52秒起对该债券实施临时停牌，于15时27分00秒复牌”。

截至当日收盘，“21万科04”下跌45%，“21万科06”下跌39%，“22万科02”跌38%，“21万科02”跌20%，“23万科01”跌17%。

据此前披露的消息显示，“22万科02”的债券的到期日为2027年3月4日；“21万科04”的到期日为2028年5月20日。按照2024年年报披露，两笔债券余额共计16.66亿元。

另据《第一财经》等多家陆媒12月1日消息显示，原定2025年12月15日到期的“22万科MTN004”债券，万科拿出了展期方案，该笔中期票据的本金及利息兑付时间展期一年，调整至2026年12月15日偿付本期中票全部本金。

万科表示，展期前已经产生的利息，于原付息日起延期12个月支付，即2026年12月15日支付，延期期间不计复利；展期期间，票面利率维持3%不变，新增利息本金的兑付一同支付。

《第一财经》表示，其它大型开发商在境内债方面通常会采取分期兑付的方式，较少出现本息直接展期一年的情况。有知情人士对该媒体表示，此前万科曾与债券持有人探讨过草案，原计划是分期10%、10%、80%，分几个月支付完成，“现在给出的方案则是没有首付，直接展期一年”。

有业内人士认为，万科此举可能是要将今年以内将到期的债券完成展期，避免硬性违约，此后整体规划重组方案。除了正在寻求展期的该笔中票以外，万科将有一笔余额37亿元的中票将于12月底到期。

但有评论表示，所谓债券展期实质上就是债务要违约，到期无法偿还了才拿出展期的方案。从一个侧面证实万科现金流出现了大麻烦。

万科在10月31日发布的《2025年第三季度报告》最新业绩报告显示，三季度实现营业收入同比下降27.3%；归属于上市公司股东净亏损160.7亿元，亏损额同比扩大98%。今年前三季度，万科实现营业收入同比下降26.61%；净利润亏损280.2亿元。显示万科三季度的单季亏损已经超越上半年整体亏损。

另据华创证券研报消息显示，截至2025年11月27日，万科存续债券共15只，其中境内债13只，债券余额合计203.16亿元，均为公募债，其中2025年～2027年行权到期规模分别为57亿元、123.66亿元、22.5亿元，2026年之前到期债券占比88.9%。显示万科仍面临很大的偿债压力。

为了拿到资金，万科再次抵押了所持万物云空间科技服务股份有限公司的股份。据该公司11月28日发布的《内幕消息控股股东质押股份》公告显示，控股股东万科将所持1532.11万股公司股份抵押，被质押的股份合共占万物云已发行股本总额（不包括库存股份）约57.16%。

公告显示万科控制的万物云全数股权均已质押。

该公告称：“万科企业将以深圳市地铁集团有限公司（作为质权人）为受益人提供资产抵押，作为进一步框架方案项下贷款的担保。”

同时在二级市场，万科股价还是持续跌势，截至北京时间15:00收盘，万科报5.20元/股，下跌3.35%，总市值620.4亿。