债务逾期 宝能旗下深圳核心区160套房被拍卖

11月14日，大陆头部信托机构中信信托将宝能城市发展建设集团有限公司（宝能城）一笔14.08亿元（人民币，下同）的不良债权公开挂牌拍卖，此次债权的抵押物为深圳市南山区留仙大道北侧宝能城花园（东区）三期工程中的160套房产。

据大陆观点网等多家媒体11月14日消息，中信信托将宝能城14.08亿元不良债权上架拍卖。截至2025年7月末，该笔债权本金10亿元，再加上利息及其它费用，共计14.08亿元，该笔债权的抵押物为深圳南山区留仙大道北侧宝能城花园（东区）三期160套房产。同时，转让方已向深圳市中院起诉，要求确认对抵押物拍卖款优先受偿，并追索宝能地产及宝能控股连带清偿责任。

此次被拍卖的宝能城花园房产曾被视为宝能系的核心资产之一。

公开资料显示，宝能城市发展建设集团有限公司是宝能系旗下企业。宝能系是以深圳市宝能投资集团有限公司为核心的资本集团，该公司成立于2000年，由宝能集团创始人、董事长姚振华全资控股。宝能系业务涵盖地产、金融、物流、医疗、农业等多个领域。

据天眼查信息，截至2025年11月，宝能投资集团整体被执行金额已超500亿元，仅今年前两个月，姚振华就因多起案件被多地法院强制执行，新增执行金额合计超47亿元，债务压力持续升级。

宝能系最著名的举动是2015年因举牌万科引发资本市场震动，但随后宝能系大规模扩张导致债务高企。而在房地产行业下滑及融资环境紧缩的背景下，宝能系流动性危机逐渐显现，出售资产成为缓解债务压力的主要手段。但从目前情况来看，出售资产的规模相较于巨额债务仍显得杯水车薪。

《每日经济新闻》11月16日引述中国城市发展研究院投资部副主任袁帅的分析说，宝能系此次14.08亿元债权的处置结果将对其后续债务重组进程产生重要影响。如果债权能顺利转让，或将为其他债权人提供处置参考；若处置遇阻，则可能进一步加剧市场对宝能系偿债能力的担忧。

眺远咨询董事长兼CEO高承远则表示，信托端一旦拍出，相当于给宝能整个资产池钉下一颗“价格钉子”：一是锚定系数，其它金融机构再谈债务展期就会拿这次成交价做折扣基准，整体削债空间被锁定；二是示范系数，若中信信托通过“竞价+保留价”实现高回收，后面排队的大债权人将拒绝“债转股”式长周期方案，要求复制现金回收路径，迫使宝能从“时间换空间”转为“资产换现金”。