前中共财长：中国房市萎缩还得持续5年

前中共财政部部长楼继伟表示，中国房市低迷还会持续下去，房地产转型还得再等上5年。

他于周五（11月14日）出席第十六届财新峰会大会时指出，在2021年房地产泡沫破灭之前，中国的房地产发展模式已经运转二十多年，形成高周转、高杠杆、高负债的“三高”模式，造成高房价、高地价、高债务，以及地方政府土地收入占比过高等弊病。

楼继伟表示，过去中国房地产制度一个重大缺陷是预售制。他认为，中国内地是跟香港学了这一制度的名字，但没跟香港学到实质。

“香港的预售制是按照房地产项目开发进度来向购房者收款，内地是一开始就收；而且香港收的预付款只能用于本项目，内地房地产商很多将预付款拿去周转，用于别的项目。”他说，“（内地）这样的预售制加重了房地产风险，必须改变这一传统模式。”

楼继伟表示，过去四年的房地产模式转型“步子还可以加快”，但模式是长期形成的，转型也不会短期完成，估计至少还需五年。

转型包括将不规范的房地产非标产品全部净值化；提出逐步取消预售制，不允许把预付的钱用于别的房地产项目，逐步改为现售制；以及解决泡沫破灭之后的项目停摆问题，保障预售制房屋交付。

根据楼继伟的判断，中国的房地产市场低迷还会持续一段时间，而且因为房子不再保值，居民预期减弱，还会拖累消费增长，并增强通缩的趋势。

北京大学金融学教授迈克尔‧佩蒂斯（Michael Pettis）在社交媒体X上发帖说，他赞同前财长对中国房市萎缩还会持续5年的判断。

“一线城市的房价可能会在未来一两年内触底反弹，但低线城市的房价还会继续下跌很多年。”他补充说。

根据中共官方周五公布的经济数据，房地产市场正进一步恶化。路透社依据官方数据推算，10月新建住宅价格环比下跌0.5%，为一年来最大跌幅，同比下跌达2.2%。

代表市场信心的二手房价格跌势更为猛烈，月减0.66%，为过去13个月以来最快的降幅。

经济学家普遍对中国经济前景表示担忧，警告近期的地方房地产宽松措施的效果正在减弱，且房市尚未触底。

经济学人智库（EIU）资深经济学家许天辰（Xu Tianchen）表示，“二手房价格的环比跌幅正逼近一个关键门槛。”他警告说，如果跌势延续下去，政府将不得不最终出手干预房市。