美国房贷申请创9月以来新高 买气回升

近来，美国房市即将进入传统淡季，但出人意料的是购房需求却意外回升。根据抵押贷款银行协会（MBA）最新数据，截至上周，购屋房贷申请量增加了6%，达到9月以来的最高水平，比去年同期高出31%。分析指出，这是因为市场暴应增加和房价渐趋疲软，吸引买家赶在年底前出手所致。

这波需求上升正值利率持续攀升之际。上周，30年期固定利率房贷（贷款金额在806,500美元以下）平均合约利率升至6.34%，略高于前一周的6.31%；首付20%的贷款的点数（包括贷款发放费）也从0.58上升至0.62。尽管如此，该利率仍比去年同期低约52个基点。

MBA经济学家乔尔‧坎（Joel Kan）表示：“传统房贷、联邦住房署（FHA）和退伍军人事务部（VA）贷款的购房申请量都有所增加，显示潜在买家仍在积极寻找房源，特别是在库存增加、房价涨幅放缓的市场。以未经季节调整的指数来看，这是自2022年以来，11月的最强开局。”

另一方面，再融资需求在前几周强劲反弹后出现回落。上周再融资申请减少了3%，但仍比去年同期高出147%，主要原因是整体利率水准较去年明显下降。

坎说：“较高的房贷利率确实抑制了一部分再融资活动，传统与VA贷款的再融资申请下降，再融资的平均贷款金额也降至一个多月来最低。”

自本周以来，房贷利率波动不大，部分原因是美国债市因退伍军人节暂停交易。目前，市场必注联邦政府是否能结束关门僵局，如果情势明朗，利率市场可能会出现更强烈的反应。