“50年房贷”引爆关注：川普政府为年轻人买房出新招

据《国会山》报道，联邦住房金融局（FHFA）局长比尔·普尔特（Bill Pulte）周六证实，川普政府正在推进一项为购房者提供50年购房抵押贷款的计划。

总统川普周六在Truth Social上发布了一则图片，暗示他即将推出50年购房抵押贷款计划。该图片的左侧是前总统富兰克林·罗斯福，罗斯福在执政期间确立了30年期房贷的标准，以帮助美国民众走出经济大萧条。而这张图片的右侧则是川普本人的头像，并配有50年期房贷的字样。

而就在川普发帖暗示后不久，联邦住房金融局局长普尔特立即在X上回应称：“感谢川普总统，我们的确正在研究‘50年房贷计划’，这件事一个彻底改变游戏规则的创新举措。”

在2024大选中，川普曾多次承诺要让年轻一代美国人更容易买得起房。但随着房价的上涨以及抵押贷款利率持续居高不下，川普在这一议题上正在面临不断增加的压力。

根据谷歌搜索的最新数据，美国人寻求房贷帮助的搜索量已攀升至2009年以来的最高水平。同时，浮动利率房贷（ARM）的申请也在增加，9月份已占所有房贷申请的约10%，创下近两年来新高，远高于2008年金融危机后平均6%的占比。

尽管如此，美国的房价和利率依然偏高。房地产数据平台 Redfin 的分析显示，美国家庭的房贷支出中位数占月收入的约38.4%。

今年5月，川普还曾表示考虑让房贷市场的两大关键机构——房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）重新上市。这两家机构最初由国会创立，后来成为财政部资助的私营公司，但在2008年金融危机后被政府接管。

领导联邦住房金融局的普尔特在上个月曾确认，川普政府正在“择机评估”，最快可能在2025年底将这两家机构重新推向市场。