房贷利率微升，购屋、再融资申请量大增

11月3日当周，美国房贷利率与上周相比全面上涨，其中30年期固定抵押贷款利率升至5.875%。虽然利率较前一周微幅上扬，但整体仍维持在一年多以来的低点，连续第四周低于6.5%。美国房贷银行协会（Mortgage Bankers Association, MBA）统计，利率下降已刺激市场活动，购屋与再融资申请量同步上升。

MBA总裁兼执行长Bob Broeksmit指出：“今年秋季再融资活动持续成为亮点，与去年同期相比增加了111%。许多在高利率期间购屋的家庭，如今正积极寻求降低每月房贷支出的机会。”对近年购屋者而言，若能将房贷利率降低半个百分点或以上，平均每月可节省数百美元开支。

11月3日当周，佳信贷款提供的30年期固定抵押贷款利率为5.875%。（佳信贷款-刘艳秋提供）

不过，市场分析人士提醒，随着联准会（Fed）10月已实施降息，未来利率进一步下探的空间或许有限。虽然目前多数经济学家预期12月仍可能再降息一次，但联准会主席鲍威尔（Jerome Powell）于10月29日会后明确说：“12月进一步降息并非既定结论，政策并未设定固定路径。”这番较为强硬的表态立即推升公债殖利率，也使房贷利率出现反弹。

联准会并不直接设定房贷利率，其基准联邦资金利率属短期隔夜融资利率，而长期房贷利率主要跟随10年期美国公债殖利率波动。公债殖利率受多项因素影响，包括经济增长、通膨走势与市场对未来货币政策的预期。若市场提前消化降息预期，放贷机构往往会在官方决策前率先调降利率。

2024年，市场在联准会降息前夕已出现利率回落，但随降息落地后，房贷利率反而略有反弹。今年情势则更加复杂，与去年相对稳定的就业环境不同，2025年劳动市场疲软，加上关税政策推高通膨与削弱消费支出，使市场波动加剧。

在这种不确定性下，联准会倾向谨慎行事。