拉斯房屋销售放缓

拉斯维加斯房地产经纪人协会（LVR）周四发布的报告显示，本地房地产市场火爆时期房屋刚挂牌就被抢购一空，而如今销售已显著放缓。

（图片来源：8newsnow标题截图）

10月，单户住宅价格中位数微升至474,370美元，房屋库存增至4.5个月的供应量；共管公寓/联排别墅价格中位数单月下跌9000美元，降至28.5万美元，较去年峰值（31.5万美元）累计下跌3万美元。

2022年春季市场最火爆时，96%的单户住宅在60天内售出，公寓销售速度更快，98%的房源在60天内成交，当时房屋库存不足2个月。

反观2025年10月，仅71.7%的单户住宅能在60天内售出，公寓销售更慢，仅67.5%的房源在两个月内成交。LVR的数据基于其多重上市服务系统（MLS）的成交记录，未包含新房销售及业主自售房源。

深耕本地市场多年的LVR主席GeorgeKypreos表示，“本地房价正趋于平稳，市场上房源增多，房屋成交周期略有延长。这表明市场正更向买方倾斜。

对于准备充分且有购买力的人来说，现在是购房的好时机。”

但对许多拉斯维加斯新居民或想从公寓搬入单户住宅的人而言，购房的负担能力仍是个问题。

过去18个月，单户住宅价格一直徘徊在47万至48.5万美元之间，许多人无力承担购房成本。

而公寓价格自2024年4月以来首次跌破29万美元，或许重新进入部分购房者的预算范围。

LVR数据显示，截至10月底，拉斯维加斯有7,538套单户住宅挂牌待售且匝剔正式出价，较2024年10月同比上升了30.3%；公寓/联排别墅待售无出价房源达2,660套，同比激增了47.9%。

今年10月，单户住宅销量较去年同期下降10.1%，公寓销量下降8.9%。

值得注意的是，10月本地房产交易中现金交易占比约26.5%，高于去年同期的23.3%。现金交易占比峰值出现在2013年2月，当时59.5%的交易为全现金。