【佳音时刻】大陆楼市崩了 房价最低点是哪里？

今日焦点：大陆楼市进入死亡倒计时？专家称“2025房价归零”；四川数千人抗议女孩被欺，当局出动大量警察镇压；美国签证重大更新，部分国家游客需缴保证金。

大陆楼市进入死亡倒计时？专家称“2025房价归零”

近年，大陆房地产正深陷前所未有的“绝境”。从万科到华夏幸福，再到金地集团，众多知名房企纷纷爆出巨亏。甚至有人直言：2025年，可能是中国房地产企业“集体死亡”的一年。

房地产资讯与咨询机构克而瑞数据显示，今年前7个月，百强房企累计销售额同比大降12.5%，7月份的跌幅更是达到24.3%。这一数据预示着，下半年的盈利压力将“沉重到让人窒息”。

有人称，如今的房地产市场就像一口快要干涸的井，水越来越少，日子也会越来越难过。

据亿翰智库最新发布的数据，截至7月31日，已有65家A股上市房企公布了今年上半年的业绩预告，其中有41家亏损，占比超过六成。曾经的龙头企业万科，预估亏损高达100到120亿（人民币，下同）。而曾被誉为明星企业的华夏幸福、金地集团，预亏范围分别是55亿至75亿元，及34亿至42亿元。

万科的困境尤为突出，哪怕换了管理层、引进国资、被“输血”超过200亿元，但今年上半年，万科合同的销售额仅为691.1亿元，几乎是去年同期的一半。

有评论称，万科在八年前喊出“活下去”的口号，如今看来更像是对自身命运的精准预判。

在这65家企业里，有24家企业预估盈利，但情况也不乐观。比如央企保利发展，虽然赚了点，但利润比去年暴跌63%。由此可见，即使背靠中央，也无法独善其身。

听到这里，很多人会问，“7月份新房价格不是涨了吗？那情况会不会好转？”是的，数据显示，7月份百强房企的新建住宅销售价格为每平米1.68万元，同比增长2.6%。但二手房的价格却在大跌，同比大跌7.3%。要知道，房产的价值，在很大程度上看的是有没有人接手，及接手的价格。

房地产博主“徽湖说房”直言，即使是获得国家大规模输血的万科，其亏损幅度仍在扩大。这说明，2025年，大陆房企的日子会比2024年更糟。不要看官方出据的数据，要知道，中共的官方数据是为政治服务的，不能完全反映市场真相。也就是说，大陆房产的真实情况比官方报道出来的还要糟。

“徽湖说房”断言，若扒开官方“温和”的数据外衣，会发现房地产行业实际上已处于“灭顶之势”。

现在，大陆民众最关心的问题是，房价下跌的最低点是多少？

在网络上流传的一段“经济学家向松祚的采访录音”中似乎给出了答案。

在被问到“现在房价的底在哪里？”时，向松祚回答：“没有人知道底在哪里，经济学者没有能力判断”。他解释，此前房地产飙涨主要靠刚需和投资（投机）需求支撑。但投机者已遭受惨痛教训，许多房产价值跌回，甚至不及原价，导致负资产。在这种背景下，投资需求急剧萎缩，仅靠刚需不足以支撑房价上涨。所以说，房价下降是必然的，所有人都要为此承受代价。他指出，中国老百姓60%以上的财富是房子，房价暴跌直接导致财富缩水，这也是民众不愿消费的重要原因。

“徽湖说房”认为，2025年实际上就是房企的大面积死亡年，就是房子的价值归零的一年。更残酷的是，很多家庭会出现负资产状态，也就是欠下很多债务。他说，“再过两到三年也许人们不再关注房地产了。而是聚焦于生存状态、工作有无、以及能否支付生活费和孩子的学费，这将比房地产下滑更加残酷。”

四川数千人抗议女孩被欺 当局出动大量警察镇压

7月22日，四川江油市一名14岁女生被多人欺凌。8月2日，相关视频在网络曝光，引发众怒。8月4日，数千民众前往江油市政府抗议，当地政府出动大批警察镇压民众，多人被抓捕，有民众被打得浑身是血。

8月3日，一段视频在网络热传。划面显示，在一栋尚未完工的建筑内，一位少女被多名同龄女子包围辱骂。之后，女孩被强制脱下衣服，只穿着内衣和短裤，在墙边立正站好，一女生手持一根长棍，不停地抽打她。

随后，几名女子扯着她的头发，不停地扇打她的脸颊，一边打，一边数数。女孩带着哭腔求饶，说自己的家人是会报警的。

打人的一名女生称，“你以为我们怕你吗，又不是没进去过，你觉得我们怕你吗？”

被打女孩说：“我晓得你们都进去过了，进了十多次，没两天就出来了。”

随后，女孩又被要求跪在地上，一名女子用力踹她的后背，女孩被踹得双手扑倒在地，爬起来又被踹倒，踹她的人一边踹，一边数数“1、2、3……”

视频曝光，迅速引爆舆论风暴，许多网友震惊、愤怒，要求严惩施暴者。

有知情人透露，自己和被打的女孩是小学同学，因为她妈妈是聋哑人，女孩在学校经常被欺负。视频中打她的都是她学校的学生，有几个甚至是她的同班同学。

江西广播电视台旗下“热度新闻”记者联系到受害人赖某某的家属。家属称，赖某某在学校经常被欺负。截至目前，施暴方家属均未出面道歉，他们希望官方能够公平公正地处理此事。

在群情激愤之下，四川江油市警方在8月4日发布通报，大概意思是，刘某与赖某某发生矛盾，就带着数个女生，在一处楼房内，教训赖某某，同行人员在旁边拍摄，并上传网络。赖某某多处受伤，经鉴定为轻微伤。目前全员到案，其中对两个女生进行治安处罚，其余女生则要求监护人严加管教。

对此，很多网友表示，这样的处理结果过于轻描淡写了，让人无法信服。

8月4日，数千名市民聚集在江油市政府前，要求当局给出一个公正的交代。

不过当局并没有出面安抚民众，而是派出大量警察，进行镇压。

目击者王女士告诉大纪元，“今天来了很多民众，刚刚还在抓人。现场全是警察，我看到有三个人被抓。老人孩子都有，已经抓了好多人了。被打的孩子父母也在现场，已经在现场晕倒了好多次了，听说打人的孩子父亲是当官的。”她说，总的来说，就是警察在武力镇压，看到有人拍视频就抓，政府也一直在现场抓人。

有目击者称，警察开来一个大卡车，把人关在车里，路上还有几十辆警车。被打学生的家长跪在地上，让政府解决。孩子是7月22日被打的，7月28日家长报警，但没有解决。

当地一位民众称，朋友刚才去了现场，看到好多警察抓人，有民众被打得满身是血。

在现场的一位民众称，当局出动了很多警察，有一千来人。很多人被打被抓，这次的事件估计要大。

美国签证重大更新 部分国家游客需缴保证金

8月3日，美国国务院发表一项临时最终规则，自8月20日起，对来自逾期居留率高国家的游客签发旅游和商务旅行签证时，需要征收保证金，最高金额为15,000美元。

这项政策是川普在第一任期时提出的一项倡议，征收保证金的目的，是要确保游客准时离境。同时，希望通过这种方式推动有关国家加强身份审核和管理，以减少逾期滞留。

具体来说，这项政策针对的是申请B-1商务签证或B-2旅游签证的申请人，如果他们来自逾期居留率较高的国家，而且在身份审核方面信息不足，或者来自所谓的“投资入籍国家”，比如加勒比海一些通过投资换取护照的国家，领事官员就可以要求他们先缴纳一笔保证金，作为获得签证的前提。

需要说明的是：不是所有人都需要交这个钱，只有在领事官员判断有风险时，才会要求缴纳。

另外，交了保证金也不一定能拿到签证。申请人还是要通过正常的面谈和资格审核。如果不符合条件，签证还是会被拒，但这笔钱会原路退还。

那这笔保证金怎么交呢？申请人会在签证面谈时得知具体金额，然后需要在30天内，通过美国财政部的网站（www.Pay.Gov）填写专用表格，把保证金交进去。这笔钱会存在一个受政府监管的账户里，等签证有效期结束后、确认当事人按时离境后，就会退还。

当然，在一些特殊情况下，比如美国政府雇员或有人道主义需求，申请人也可能被“豁免保证金”，但这类情况比较少见，需要特别批准。

这项政策是一个为期12个月的试点项目，将一直持续到2026年8月5日。在政策生效前，美国国务院会公布具体涉及哪些国家和地区。

想要去美国旅游或出差的朋友们，如果您的国家或护照可能涉及这个计划，建议您提前了解新规，以免耽误行程。

——《佳音时刻》制作组