全国房价集体跳水 豪宅腰斩无人问津 房东赔百万 中介赚不到钱

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为什么现在中国的房子，看起来完好、地段不差，却一降再降、无人问津？无论是三四线城市的刚需住宅，还是从千万跌到七百万的豪宅，都难逃“挂而不售”的宿命。开发商主动砍价三五百万，业主倒挂赔几十万，甚至断供边缘的案例层出不穷，而买家却始终冷眼旁观，不急不抢。

这不是局部现象，而是全国楼市普遍上演的真实图景：房价持续下行，成交周期延长，法拍房激增，置换停滞，买卖僵持。大家都在等，等更低的价格、等政策的转向，甚至等楼市自己“崩”。一位北京的房产业务员透露了一些，其他中介和开发商不愿让大众知道的真相。

博主还指出，尽管去年“九三零”政策短期内刺激了部分销量，但更多成交还是靠开发商大幅降价促销实现。随着“金九银十”购房旺季临近，开发商为了促销，除了价格外，可能会在物业费、优惠政策等方面做文章，买家需擦亮眼睛，辨别哪些真有优惠，哪些只是“裸泳”。

另外，北京楼市两极分化愈发明显。非核心板块普遍失去流通性，缺乏配套、商业和医疗设施，房产价值下滑明显。

在邯郸做房产销售的一位博主表示，现在很多房东只有血亏才能卖出房子，太悲惨了。

博主指出，见面刚开始，客户就直接报价六十万。话音刚落，现场突然一片寂静，所有人都愣住了。博主认为这个价格太低，但客户的妻子表示，他们是真心买，最多加两万，如果他愿意就签合同。房主听完，脸色一变，什么话都没说，直接起身就走了。房东告诉博主，这事不怪你，我知道你尽力了。去年这套房有人出到九十万我都没卖，现在有人报六十万，我怎么可能答应？这类的事情在邯郸屡见不鲜。

网友表示，未来邯郸至少80%的房子都逃不过“价格塌方”，最终会跌成白菜价。大家可以自己上网查查，邯郸目前二手房挂牌量高达3.5万套。其中一大堆房子挂了两三年，连个看房的人都没有，更别提成交价了。挂着价是有，但根本卖不掉，说白了就是，有价无市。

在房地产市场持续下行的大背景下，不只是三四线城市，像海南、惠州、唐山这样的热点区域，也都在悄然陷入“卖不动”的困局。

网友表示，现在就连中海、保利这些片区内的明星项目，如今也不得不打五折促销，才有零星成交。曾经售价一万八的楼盘，如今八千多就能买到，保利阳湾城甚至跌到六千多。

更离谱的是，为了出货，开发商推出各种手段：零首付、送装修、特价房，一套比一套狠。但即便这样，仍然难以激起购房者兴趣。

其实问题已经很清楚了：有钱人不缺房，没钱的人又担心买了还不起。对收入不稳定的人来说，买房就像给自己挖坑。

而同样的局面也正在海南悄然发生。

这网友是一名从业十三年的地产人，他表示，海南现在的二手房市场的挂牌量创下历史新高，有的房子挂了半年、一年，连一个看房的人都没有。你就算愿意亏几万、十几万，甚至几十万，也不一定有人接手。你敢五折挂牌，市场未必有人理你；开发商也在频繁促销打折，只为快速回款、赶紧套现。

最近不少人又在讨论海南自由贸易港，说风口来了，房价要涨，是不是可以抄底了？但网友认为，自由港的建设确实在推进，但未来几年内，它和房价之间的联动影响还没那么快显现出来。

另外，沙河、唐山等城市的房产，也正在大面积丧失流动性，变成“负资产”。还有业内人士表示，现在赔钱最多的，其实是2019年到2022年间“上车”的一批房东。

博主还指出，现在的买家，早就不是只看一两套房的“小白”了，一出手就是三四十套地看，对行情、议价空间甚至比部分中介还清楚。一旦卖家不让价，买家只会淡定一句：“不急，我们慢慢看。”真正撑不住的，往往是房东。

如今的楼市早已转为彻底的“买方市场”。过去行情好，房东临时涨价买家都认；现在你不降价，别人就买隔壁那套。一个小区上百套在售，买家挑到眼花，价格、税费、交房细节样样要谈，“房东承担个税”更成了常态。

说到底，市场已经变了。价格不到位，一套都卖不掉，价格一落地，立刻能成交。真正危险的，是还在做“高价梦”的房东。想卖，就趁现在还能出手，抓紧处理。别想着卖完再买回来投资，现在行情不支持，现金才是最硬的资产。

现在做房产中介是越来越难。挂牌量日益增长，成交周期越来越长，成交佣金越来越低。外界分析，现在想要把房子顺利卖出，几乎成了一场“硬条件”博弈，必须同时满足多个选项。

心理学教授周明指出，当房价下跌超过20%，有超过七成的人会选择“鸵鸟策略”，拒绝接受任何不利信息，这也成了当前市场僵局背后最深层的心理根源。

另一边，供需结构也在重塑。住建部数据显示，目前城镇人均住房面积已达41.8平方米，而25至34岁的刚需群体，较五年前锐减了17%。与此同时，2025年上半年，法拍房数量同比飙升43%，原本应该活跃的置换需求也被阻断。

经济学家马光远也指出：“市场不是没有买家，而是没有符合业主心理预期的买家。”北京西城一套学区房的例子说明了这点：房主连拒7个报价，最后等来的却是学区政策调整的通知，前功尽弃。

现在回头看，这场房地产的“去金融化”进程，远比预期更猛、更快。根据中央财经大学发布的《居民资产配置报告》，中国家庭资产中房产占比已从2018年的78%，下降至2025年的61%，且仍在持续下滑。

还有人甚至将房地产类比为“赌石游戏”，乍看有暴利，实则多数是一场精心包装的期待陷阱。

博主指出，房子并非一文不值，它依然具备居住的实际价值。新房就像那块未切开的石头，标价透明，而一旦买到手，就变成了二手房，价值回归实际使用属性。至于市面上常说的“涨价”、“加工费”等说法，不过是鼓励持有或吸引更多接盘者的借口罢了。很多人仍然幻想房价会持续上涨，我并不反对新房价格有上涨的可能，但这与二手房的价格并无直接关联。二手房的价值主要受时代货币购买力的影响，最终难以跑赢通胀，终将沦为一种消耗品。

全国总人口不再增长甚至在减少，每卖出一套新房，实际上意味著有人深陷买房泥潭，可能需要数十年才能爬出。虽然有人仍抱有房价上涨、资产翻倍的美梦，但时代已经告诉我们：该醒了，该散会了。

好的，今天就跟大家聊到这里。请记得点赞、订阅、留言，并分享给您的朋友，感谢您的支持。我是美玲，我们下期节目，再见。

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