上海老人换房遭遇先买后卖 竟要赔付100万

近期，上海一对老夫妇想卖房，然后换个小房子，结果却遭遇“先买后卖”，被动买入一套新房后，旧房被抵押又卖不掉，老人知情后心梗发作送医。

据新民晚报6月30日报道，今年78岁的应阿姨和老伴方先生7年前，购入一套位于上海长寿路998弄阳光新苑小区的房产，两厅两卫，总面积141.01平方米。现在年纪大了，想把这套房子卖掉，置换一套小房子，手头可以多一点养老的钱。

去年11月29日，两位老人委托一知名房产中介上家和门店售卖房屋，并签订了《房屋独家委托协议》。协议里提及，中介承诺于2025年3月31日前将房屋售出。

过了两天，门店杨店长告知应阿姨：有一套房子很不错，建议去看看，顺便了解一下市场行情。应阿姨质疑，老房子还没卖掉，怎么就看新房了？店长找借口说，不提前买好，户口没地方落等。

应阿姨表示，老两口刚走出电梯，就被至少5名中介小扮“团团围住”。等到11时左右，其中一位曾姓总监发话：抢这套房子的人很多。定金一共10万元，阿姨快点付5万元，先锁定下来。

面对中介的轮番说服，方老伯架不住中介的“一腔热情”，便向朋友借了5万元付了定金后，并签了3份合同，买下一套约116平方米的两房一厅电梯房。去年12月7日，两位老人支付了剩余的5万元定金。

一直等到今年3月31日中介承诺卖房的期限过去了，中介依旧没有将老两口的旧房卖出去。这时，应阿姨开始着急了，准备找其它中介卖房，却被告知已“网签”过。

对此，上家和回称，要么继续履约，要么赔付总房价的20%，也就是100万元左右。门店杨店长也称，既然签订合同了，就只能按照合同规定的来。总房款约560万元，要在今年10月份之前付清。

面对“百万违约金”和新房房贷，应阿姨急火攻心，当场晕倒，随即被救护车送到医院抢救。出院后，身体每况愈下，在家人陪伴下多次前往医院治疗。

之后，应阿姨的儿子方先生出面联系上家和门店协商，但所提出的各项要求都被拒绝。

方先生质疑，房产中介在实际操作过程中，存在多方面问题，包括在居间合同里写有“房窝檀有抵押”，而据上家所言，房屋被用作抵押物，中间有“隐瞒实情”之嫌；中介在签订合同时，没有明确告知老人，所签的是《网签合同》等。

方先生并表示，中介采取的“先买再卖”的策略，本身就不符合逻辑。这样操作，不仅享受不了首套房的优惠，将现有房屋卖掉时，还会增加个人所得税。

对此，涉事门店相关负责人仅回复，此事正在协调中，截至目前仍未就解决方案达成一致。