纽约100万套公寓10月加租

纽约市租金指导委员会（Rent Guidelines Board）周一投票决定，全市约100万套受管制公寓的租金将于10月起上涨。

（来源：哥谭派报道截图）

由市长任命的九人小组在东哈莱姆区巴里奥博物馆（Museo del Barrio）举行的年度听证会上，表决通过一年期新租约租金上涨3%，两年期租约上涨4.5%。该涨幅高于委员会春季投票的最低范围，将对10月1日及之后签署的租约生效。

委员会中的房东代表辩称，涨租对维护老旧、破损的租金管制建筑是必要的。租客代表则反驳称，租客正面临严峻的财务困境。

这一争议性决定及其委员会组成，因与激烈的市长选战重合而受到空前关注。民主党市长候选人、皇后区州议员佐兰·马姆达尼（Zohran Mamdani）曾因抗议去年涨租而被捕，并将冻结租金作为其竞选的核心纲领。他未出席本次投票，但承诺若当选市长，将任命永不支持涨租的委员会成员。

市主计长布拉德·兰德（Brad Lander）上周在初选中对马姆达尼投了赞成票，并已成为其竞选活动的代言人。在投票前，他加入抗议人群，呼吁委员会推翻上月提出的涨租指导方案。他表示：“当下是冻结租金的最佳时机。若他们不行动，我们明年就撤换这个委员会。”

马姆达尼“冻结租金”的口号聚焦普通纽约人的住房可负担性，虽激励租客却招致房东猛烈抨击，也引发了政敌和住房专家的质疑。

市长埃里克·亚当斯（Eric Adams）批评冻结租金只会恶化住房条件，并敦促委员会“采纳最低涨幅”。投票后他发表声明，对决定“失望”，但称委员会无法独自解决住房危机，强调其政府正通过分区改革推动新建住房。

亚当斯任内前三年，委员会累计涨租9%；其前任白思豪八年任期仅涨6%，且曾三次冻结租金。但法律环境大不相同：2019年前，房东可在空置公寓涨租20%，或当租金达阈值时退出管制系统。

过去四个月，委员会听取租客、房东及专家证词，并研究双方财务状况。华盛顿高地租客组织者Elisa Martinez称：“冻结租金才能让我父亲这样的工人退休后留在原公寓。”29岁的她表示，她作为维修工的父亲考虑退休，但收入超出老年租金冻结计划资格。

委员会报告显示，租金管制公寓家庭年收入中位数仅6万美元，远低于全市平均的8万美元；领取现金补助的低收入者增加超16%。租客代表及官方人员警告，这揭示纽约租客财务困境正在恶化。

纽约社区服务协会政策分析师Samuel Stein指出，涨租“将加剧租客困境和城市可负担危机”，并提到联邦削减住房检查经费对低收入者的影响。

全市面临严重住房短缺：近百万套租金管制公寓中空置率不足1%，而租客月租金中位数达1500美元。委员会报告称，房东去年支出增加6%，但净利润涨12%。房东代表称曼哈顿、布鲁克林的高利润掩盖了布朗克斯等区的亏损。约9%的租金管制建筑面临财务困境，即支出债务高于收入。

小型房东协会（SPONY）主席Ann Korchak称该决定“辜负房东”，呼吁允许财务困难的小型业主更高涨幅。

多数租金管制公寓位于1974年（该年新租护法生效）前建造的六单元以上建筑，该法也适用于享受税收减免或政府补贴的新建筑。房东须在租约中告知公寓是否属租金管制类别，租客亦可向州房屋管理局（DHCR）查询租金历史。