香港商业地产寒潮来袭四大房企业绩集体下滑-墙外头条

在中美贸易摩擦持续、内地经济下行压力加大的背景下，香港经济与房地产市场显着萎缩。曾经风光无限的港资房企面临前所未有的挑战，营收下滑、利润锐减甚至由盈转亏，转型成为当务之急。

过去一年，商业地产市场寒意弥漫。恒隆地产、瑞安房地产、太古地产和香港置地等知名港资房企在2024年财报中均交出了黯淡的成绩单，凸显行业困境。

高端商业低迷恒隆地产“越卖越亏”

恒隆地产以高端商业地产为核心，2024年营收112.42亿港元，同比增长8.98%，但收入增长未能转化为利润。物业销售收入15.38亿港元最终带来2.45亿港元营业亏损，越卖越亏。

核心业务租赁收入同比下降6%至95.15亿港元，其中内地市场下降5%，香港市场下降9%。上海恒隆便场收入下跌6%，租户销售额跌幅高达22%；沈阳、武汉恒隆便场收入和租户销售额均出现两位数下滑。

受此影响，恒隆地产整体营业利润为64.55亿港元，不及上年的73.89亿港元，归母净利润同比下滑45.77%至21.53亿港元。

瑞安房地产处境更为艰难，去年收入81.73亿元，同比减少超16%；归母净利润1.8亿元，同比大跌77.78%。公司解释为“住宅物业落成数目减少，以及已确认的物业销售减少”。

年报暴露出严重的单盘依赖问题。住宅销售额145.53亿元中，翠湖天地六期一个项目贡献119.79亿元，占比82%。而同期推出的翠湖滨江项目表现不佳，90套房源开盘仅售14套。

未来业绩高度依赖武汉项目。可售住宅货值269亿元中，武汉长江天地占177亿元，占比66%。该项目2023年开盘以来推出890套房源，截至今年5月仅售出368套，去化率42%，今年开年不得不降价近三成。

太古地产由盈转亏，去年营收144.28亿港元，同比下降2%，归母净利润从上年26.37亿港元降至亏损7.66亿港元，主要因投资物业公平值亏损扩大至59.96亿港元。

办公楼租金收入54.88亿港元，不及上年同期58.35亿港元。香港办公楼物业组合租金收入51.09亿港元，同比下跌7%。在香港办公楼物业组合中，出租率最高的太古广场为95%，最低的太古坊二座仅69%。

公司预计2025年香港办公楼市场仍将低迷。面临资金压力，截至2024年末现金51.21亿港元，而一年内须偿还债务67.6亿港元。

香港置地2024年全年亏损13.85亿美元，亏幅较上年进一步扩大，主要受香港写字楼租金下跌及退出内地住宅开发业务影响。

集团去年提出退出内地住宅开发业务，对“建售业务”计提减值3.14亿美元，未来还有58亿美元存量住宅资产将逐步退出，向纯高端商业地产转型。

按计划将加大对香港、新加坡等核心市场旗舰综合体项目投资，希望在2035年将投资房地产管理规模从400亿美元增至1,000亿美元。计划未来10年出售非核心商业资产回收100亿美元资金。

港资房企在商业地产寒冬中集体承压，传统商业模式面临挑战。据《国际金融报》“地产深度报道”显示，各大开发商正通过资产处置、业务转型等方式应对困局，但前路仍充满不确定性。