广东法拍房遭疯抢，原房主身份特殊惹议

近日，广东佛山一小区的法拍房以149万元（人民币，下同）成交。因该房源原房主身分“特殊”并且已故，曾引发热议。

阿里法拍平台显示，该房位于佛山怡翠玫瑰园，建筑面积150.24平米，一同拍卖包括该小区一处地下车位。拍卖时间为5月12日10时至13日10时，起拍价为1,291,396.94元（参考价70%）。参与兑拍的买家需要交纳25万元保证金。

据报道，5月13日10时47分，买家I4131将最终拍卖价格喊到1,495,396.94元后，再无买家出价。最终，经历了35次出价，33次延时后，以溢价20.4万元的结果成交。该买家先后出价16次，可谓“志在必得”。

近日，广东佛山一社区的法拍房以149万元人民币成交，引发热议。（视频截图）

该房产的起拍价是评估价的7折，尽管原房主身分“特殊”，但该房产还是引来众多买家。据报，原房主人系2016年陆丰市甲子镇贩毒主犯李俊鹏，2024年9月已被执行死刑。

有业内人士称，法拍房屋的原业主虽然属于死刑犯，但因该房屋内未曾发生非正常死亡事件（如凶杀、自杀等），不属于业内所称的“凶宅”。买方属于“捡大漏”。若该房屋以后要再出售，其原业主的身分信息不属于强披露的信息。

不过有律师提醒，二手房的来源（法拍）以及原屋主的信息，只要卖方掌握，就有义务披露。一旦新的买家从其它渠道了解到这些未揭露的信息，可以向法院主张解除合同，并要求赔偿损失。

汕尾中院的公告显示：“经现场勘查，本次拍卖的不动产由被执行人家属占有使用，本院匝檀清场，可能存在客观上的清场障碍。”

有不愿透露姓名的房地产交易业内人士表示，该楼盘的近期成交均价为1.3万元/平米左右，地下车位的价格约为11万元。本次房屋法拍成交价仅为9,970元，而且还等同于在这个价格上赠送了一个约32平米的车位，买方算是“捡大漏”。

网民表示，“业内说『捡大漏』，可别忘了这房子后续麻烦事儿一堆。原家属住着不清场，以后转售还得披露涉毒背景，这『漏』真有那么好捡？”

“法拍房后遗症太多了。”“法院这不是坑人嘛，这样的房子不具备拍卖条件也上架。”“法拍房就专门拍的问题房，问题大小都可以拍，专门给有能力处理的人捡漏的。”“建议清空了才可以拍卖，不然纯属制造社会矛盾。”