全美因积欠费用遭HOA声请法拍房屋增加

据报道，社区住户协会(HOA)由于面临日渐沉重的财务压力，对积欠费用的屋主採取越来越强硬的手段，全国各地遭到HOA声请法拍的房屋数量正在增加。房地产专家说，HOA以积进手段追讨欠费背后原因包括营运成本开销提高、预备基金缩水，并且担心积欠费用恐将导致协会无力支付必要花费。

华尔街日报报道，根据房地产数据分析机构ATTOM统计，与HOA有关的房屋法拍数量在今年第一季有6376件，两年前同期增加近40%。

以纽约州米德尔岛(Middle Island)的“费尔维尤第一公寓”(Fairview Condo 1)为例，在202个单元裡有15个单元拖欠每月595元的费用，HOA每月面临8900元资金缺口，其中有10个单元的房子已进入法拍。

某些屋主拖欠费用是因为失业或离婚，“费尔维尤第一公寓”住户协会主席阿米洛夫斯基(Deborah Amilowski)说，某些投资客持有的房子也因积欠会费而面临法拍。

专门追踪HOA欠费趋势与法拍状况的房地产科技公司Benutech共同创办人福克斯(Brian Fox)说，HOA为避免自身陷入财务困境，纷纷对于积欠费用的屋主祭出强硬手段。

HOA通常依赖住户缴纳每月或每年会费，支应维护、修缮、保险、景观绿化与其他社区服务开销。然而，某些屋主因为生活开销变贵而变得手头困难，越来越多住户协会面临欠费增加的问题。

某些协会如今对于欠费已经不再提供宽限期，而是尽快把桉件移交律师处理，或者对于欠费屋主的房屋声请留置权(liens)。从公寓大楼到豪宅社区都有桉例发生。在许多州，未清偿的留置权最终可能导致房屋遭到法拍。

社区住户协会面临人员薪资、景观绿化、维修、建筑材料等成本开销全面上涨的难题，保险则是成本变贵的主要原因之一。“社区协会研究基金会”(Foundation for Community Association Research)统计显示，接受访问的HOA当中，有93%反映说产物保险、意外保险费用增加，约半数协会表示保费涨幅在11%到25%之间，有10%协会则说保费上涨超过100%。