美国卖家正将房屋撤出市场 六年来最大比例

一份关于美国房市的最新报告显示，由于无法卖出想要的价格，越来越多的卖家正在将自己的房屋撤出房地产销售市场。

根据房地产经纪公司Redfin周三（6月3日）发布的一份分析报告，4月份全美房地产市场上共撤销了大约5.8%的待售房屋挂牌。这一比例与去年12月持平，为2020年3月以来最高水平，而上一次峰值出现时，正值中共肺炎疫情暴发、房地产市场几乎停摆的特殊时期。在2020年之前，撤销待售房屋挂牌的现象也从未像现在这样普遍。

经季节性因素调整后，4月份房屋撤出市场的数量较3月份增加了3.8%，这也是该指标连续第二个月上升。

Redfin的分析报告指出，撤销挂牌的现象在增加，这在很大程度上是因为目前是买方市场。许多房主希望出售房屋，但前提是能卖出一个自己理想的价格。在许多情况下，潜在的卖家会先进入房地产市场试水，但当拿不到预期的交易价格或条款、觉得卖房不划算时，他们就会把自己的房屋撤出市场。

弗吉尼亚州阿灵顿的Redfin高端房产（Redfin Premier）经纪人帕特里夏‧阿曼（Patricia Ammann）表示：“卖家仍在适应疫情后的新常态。房价没像五年前那样在飙升——高油价和整体生活成本上升正在影响房地产市场，使买家更不太可能提高出价。买家知道自己拥有议价能力，经常会提出低于要价的报价，并完成房屋检查，但有些卖家就是不肯让步。”

美国4月份撤销待售房屋挂牌比例最高的城市是亚特兰大，该市每十套挂牌房屋中就有一套撤出了市场。其次为加州圣何塞，撤销挂牌的比例约为9%；洛杉矶和达拉斯并列第三，均为7.8%；西雅图排名第五，约为7.7%。

根据美国《抵押贷款新闻日报》（Mortgage News Daily）提供的数据，美国抵押贷款利率在2026年初曾经一直下降，30年期固定抵押贷款的平均利率在2月底曾短暂回落到5%的区间。

然而，自2月底美伊战争爆发后，贷款利率大幅上升，并且一直维持在较高水平。根据美国各大房地产与金融机构最新发布的数据，美国30年期固定抵押贷款的平均利率目前大约维持在6.5%到6.7%之间。