中国房地产业持续低迷 物业公司大撤退

中国经济持续下滑，冲击各行各业，特别是与房地产市场相关的行业。近期，住宅物业进入寒冬，“撤场”成为行业现象。

今年3月，中国物业管理行业的标杆企业万科物业，在其深耕多年的徐州市场，做出了一次震动行业的战略性撤退。南京万科物业管理有限公司徐州分公司接连发布公告，宣布将于6月30日24时起，正式终止对徐州市六个住宅项目的物业服务。

4月3日晚，《经济观察报》发出一篇题为“物业大撤退”的文章，引发市场必注。

文章提及，3月31日，雅生活服务2025年年度业绩报告显示，物管服务收入同比下降3.1%，城市服务收入下滑15.1%，业主增值服务和非业主增值服务分别锐减17.9%和75.5%。

雅生活将业绩波动归因于房地产行业整体低迷、主动优化低效业务结构、行业竞争加剧带来的定价压力，以及服务品质提升导致的成本增加。2025年，雅生活累计主动退出548个在管项目，在管面积同比减少482万平方米，覆盖城市数量减少12个。

报道说，主动退出低效业务，成为2025年物业企业最普遍的动作。业绩报告显示，彩生活终止管理面积6124.9万平方米，中海物业约满不续或退盘项目5560万平方米，世茂服务和永升服务退出的在管面积也超过3000万平方米。

4月7日，第一财经发出一篇题为“挥别‘跑马圈地’，物业公司撤场求变”的文章。

文章提到，彩生活终止管理超6000万平方米、中海物业退盘5560万平方米、碧桂园服务退出管理面积预估超8000万平方米的数字接连出现，2025年的物业行业，正经历一场从“跑马圈地”到“主动瘦身”的集体转型。

文章认为，这场席卷整个行业的撤场潮，并非简单的企业经营调整，而是物业行业在房地产下行、市场逻辑重构下的必然选择，更是对行业发展模式、民生保障体系的一次深度考验。

4月8日，标签为“物业大撤退”的话题，冲上微博、百度热搜。

汽车博主、微博大V“子轩探车记”说，“最近不少小区都出现物业撤场的情况，有的是经营压力太大撑不下去，有的是和业主之间矛盾一直没解决。物业一走，小区日常维护、安保、卫生都跟着受影响，业主生活也跟着不方便。”

国家电子竞技一级裁判员、微博大V“逍遥哥哥__XiaoYao”发文说，“收不上费、成本太高、项目亏损，多家物业正在主动‘抛弃’小区。物业撤退，其中一大因素是部分项目物业费收缴率低，很多业主认为服务差、拒缴费，物业费收不上，服务就更好不了，恶性循环之下，物业直接抛弃了小区。”

政经趋势研究学者、管理学博士“马江博说趋势”发文说，“最近一起案例是武汉黄陂一个交付没几年的品牌小区，其在撤场鲍告中写得非常直白：物业费欠缴的越来越多，开发商有些钱一直拖着没结，不少业主还联名要求物业费直接打五折……这把‘物业撂挑子’的两大原因挑明了——物业费收缴率低、业主要求降低物业费，从而导致公司营收下滑。”