加州房市2月回升 中东战火或带来短暂降温

根据加州房地产经纪人协会（C.A.R.）最新发布的报告，由于房贷利率下降，加州今年2月份的房屋销量和房价比前一个月有所上升。该协会经济学家认为，中东局势的不确定性，可能会在短期内导致加州房市略有降温，预计5～6月份会逐步恢复正常。

C.A.R.报告说，今年2月份，加州现有独立屋销售经季节调整后的年化数量约为27.48万套，较1月份上升7%。尽管如此，经季节调整后年化销售量已连续第41个月低于30万套，显示过去几年加州房地产市场持续疲软。

价格方面，2月份加州平均中位数房价为83.37万美元，较1月上升0.9%。C.A.R.资深副总裁兼首席经济学家乔丹‧列文（Jordan Levine）表示，一旦利率稳定，尽管负担能力与经济面临挑战，春季房价仍可能持续上涨。

中东局势如何影响加州房市？

当前伊朗战争和中东局势会对加州房市带来怎样的影响？C.A.R.副经济学家奥斯卡?魏（Oscar Wei）告诉大纪元，中东局势对加州房地产的影响，“取决于战争会维持多久，以及人们对此的态度和应对能力”。

他说，很多人相信战争不会持续太久。如果战争只持续数周， 加州房市在4月份可能会有所降温，人们会在短期内选择等待和观望，房贷利率在此期间可能也不会下降，这会影响人们的购房决策；但到了5～6月份，房市可能会恢复到正常状态。

如果战争持续，油价和通胀上升，房贷利率也可能随之上涨，除非经济衰退迫使降息。

不过他表示，虽然高利率影响买家购房，但实际影响取决于人们对利率变化的接受度。2月份房贷利率已经降到6.05%，但到3月19日回升至6.4%，不过这个数字仍然低于去年4月份的7%。

地产经纪：华人钟爱的地区受影响小

圣地亚哥房地产金牌经纪宫筑筠告诉大纪元，“位置（location）”对房地产的影响非常大。以他的经验，华人钟爱的那些好学区的社区，包括邮编是92130和92129的房屋，仍然十分抢手。比如92130邮编两百多万美元的房子，有的在市场上只有4天就售出，有的竟然比要价高出20多万售出。但是一些学区不太好的房子，在市场停留的时间要长得多，价格下降的情况也多。

他说，5月至8月是通常的房地产交易旺季，预计将会有更多房屋上市。以他的经验，卖房者有的是退休人士做“大屋换小屋”的调整，也有的是因工作或其他原因搬迁到别州。

宫筑筠认为，虽然中东战争的不确定性可能会给圣地亚哥房地产市场带来一些影响，但是对于华人钟爱的好学区房，预计不会有太大影响。

他认为，圣地亚哥的高科技公司不断发展，推动了就业和收入。即使是最低时薪也已经超过17美元，虽然物价也不断上涨，但是对住房的需求仍然会很高，推动圣地亚哥房价持续居高不下，一步步向加州最贵的地区之一圣荷西靠近。圣荷西的独立屋房价中位数超过200万美元。

加州2月份房地产行情

C.A.R数据显示，2月份加州房屋平均售出天数为29天。房屋成交价格与开价相比只低0.7%（去年低2%），每平方英尺中位价为424美元。

另一方面，目前许多现有屋主的利率仍锁定在历史最低水平，因此在利率波动较大的当下，他们不会轻易出售房屋，使得房屋库存依然偏紧。

2月份房屋交易按照区域细分，与去年相比，加州中央海岸（Central Coast）和旧金山湾区（San Francisco Bay Area）的销售量成长最多，分别为6.2%和4.0%。加州远北地区（Far North）则下降2.9%，南加州平均下降0.6%。

南加州七县中，文图拉，圣地亚哥和圣伯纳第诺销售量比去年上升，分别7.3%，4.6%和0.5%；而洛杉矶，橙县和帝王县（Imperial）房屋销售量则比去年下降，分别0.3%，3.6%和10.4%。独立屋房价中位数与去年同期相比，洛杉矶下降1.1%至84万2,660美元，橙县下降2.3%至143万2500美元，圣地亚哥县上升1.0%至105万美元。#