新西兰房主2026年将持续减负

尽管利率可能已经开始上升，但新西兰房贷借款人今年实际支付的利息仍将继续下降。

BNZ的首席经济学家Mike Jones表示，虽然2025年是"续约之年"，有81%的固定利率房贷借款人进行了续约，创下13年来最高比例，但今年仍有更多续约活动即将到来。2026年，68%的固定利率贷款将到期续约。

未来六个月是续约高峰期

Jones表示："未来六个月的房贷到期数量相对平均水平最为集中，大约有1320亿纽币或占总借款的34%将到期。长期平均水平是27%。"

他表示，这将意味着许多借款人的现金流将得到改善。

"假设一笔一年前锁定的30万纽币一年期贷款，当时利率为5.74%，现在可以以约4.5%的利率续约12个月。这将使每月利息节省略超过300纽币。"

他说，去年11月，平均支付利率为5.17%。

"从2024年10月6.39%的峰值开始，经历了14个月的缓慢下降。"

他预计到今年年中可能降至4.5%。

"奇怪"的时期

"这是一个有点奇怪的时期，因为房贷利率似乎已经触底，开始转向上升，但对于即将续约的普通人来说，他们仍然很可能会面临比之前支付的利率更低的选项菜单，这只是因为续约这头巨兽移动缓慢的本质。"

"这显然是去年和今年经济复苏的关键支柱……我们认为我们已经完成了约80%的向更低利率续约的过程，在未来六个月内，通过这一管道还有大约25个基点的宽松空间。"

借款人如何使用节省的资金

他说，许多人选择更快地偿还房贷，而不是将节省的钱用于消费。

"有很强的这种倾向，保持还款额可能与之前相似，但将较低利率带来的额外减免用于本金。我们看到相当多这样的情况。我认为还有相当多的钱被家庭面临的更高成本或多或少立即吸收了。"

他说，部分资金流向了可支配消费。

"这正在帮助零售业转向，但转向的力度肯定不大，我认为这说明了家庭仍然面临的一些压力。"

他说，债务的减少对长期可持续性有利。

利率周期底部预测

他说,家庭支付的平均房贷利率可能会在今年年中触及本轮周期的底部。

"转向需要一些时间，它将在相对支持性的水平上保持一段时间，可能整个2026年都是如此。"

这一预测为新西兰房主提供了相对乐观的前景，尽管整体利率环境可能正在发生变化，但由于续约周期的滞后效应，大多数借款人在2026年仍将受益于较低的利率水平。