万科再开债权人大会前夕 执行副总裁郁亮退休

中国房地产巨头万科去年底逼近债务违约边缘，今年1月21日将再针对两笔共人民币57亿元的债券展期召开债权人大会。万科在此关键时刻发公告宣布，郁亮因退休，辞去董事、执行副总裁职务。

1月8日晚间，万科发公告宣布，因到龄退休，公司董事、执行副总裁郁亮已于当日向董事会提交书面辞职报告，辞去其在公司担任的所有职务，辞呈即日生效。

《证劵时报》报道，截至1月8日，郁亮持有万科A股票约739.5万股，按当日收盘价计算，市值超过3600万元。

万科集团由王石在1984年成立。1990年，郁亮加入当时尚在起步阶段的万科，负责证券与投资事务。入职两年后，郁亮出任公司董秘。1993年，他主导了万科B股挂牌发行。次年，他进入万科董事会。

2001年，他正式出任万科总经理，开始全面主持公司日常经营工作，并成为王石最倚重的副手。

万科在2015年至2017年经历了轰动资本市场的“万科股权之争”（一场鲍司并购与反并购攻防战）危机。郁亮与王石联手引入深圳地铁作为战略投资者，通过混合所有制改革稳住了控制权，被外界视为市场化企业应对资本“野蛮人”冲击的经典案例。

“宝万之争”落幕后，王石退出万科董事会。2017年，郁亮正式接任万科董事会主席，并兼任总裁、首席执行官。

郁亮接棒后就不断处于“救火”状态。2018年10月，万科率先在房企中喊出“活下去”，要求业务收敛。随后在2020年8月，监管当局提出严格的房地产“三道红线”监管要求。

2021年起，中国房地产行业步入深度调整，万科也面临前所未有的经营压力。

在2021年度业绩会上，面对净利润下滑，郁亮曾公开表示：“2021年万科业绩不尽如人意，让股东失望了，我向所有股东表示歉意。”

此后几年，万科资金压力日益显现，评级下调、债务谈判、业绩亏损等挑战接踵而至。2023年，万科在低迷的房市下也传出债务危机。2024年，万科归属于上市公司股东的净利润亏损达494.78亿元，创下历史记录。

为应对危机，2024年，郁亮与管理层推出“瘦身健体”方案，承诺两年内压降债务规模千亿元，并积极盘活存量资产。

2025年初，万科进行了一次管理层全面改组，郁亮卸任万科董事会主席职务，仅保留董事及执行副总裁职位。由深圳地铁集团董事长辛杰接任主席；到了2月，深圳国资系统全面接管万科。

然而，国资接手万科后，并未能立刻拯救万科。

2025年三季报显示，公司1-9月营业收入1613.9亿元，归母净亏损280.2亿元。房地产开发业务税后毛利率已降至2.0%。

债务压力尤为凸显。界面新闻根据WIND信息整理，目前万科境内债务共有160.98亿元，其中，一年以内的债务占比高达84.61%，总金额123.66亿元；未来12个月内的兑付高峰在今年7月份，有48.66亿，短期偿债压力巨大。

2025年11月末，万科首次启动债务展期流程，针对余额20亿元、原定于12月15日到期的中期票据“22万科MTN004”提出展期方案，打破了成立以来无债务展期的纪录。

标普2025年12月23日将万科的长期评级从CCC-下调至SD。选择性违约（Selective Default）评级表明，标普认为万科已经对其部分特定债务构成了违约。

1月7日，中国银行官网披露两则公告，上海浦东发展银行股份有限公司与交通银行股份有限公司分别作为召集人，发布关于召开万科企业股份有限公司2022年度第四期“22万科MTN004”、第五期“22万科MTN005”中期票据2026年第一次持有人会议的通知，合计涉及57亿元债券的展期相关事项审议。

浦发银行召集持有人会议，拟对该期债券展期相关事项进行审议，召开时间定为2026年1月21日10:00。

交通银行将召开持有人会议对本期债券展期相关事项进行审议，召开时间定为2026年1月21日15:00。