川普下令购买2千亿债券 美房贷利率全面走低

川普总统周四（1月8日）宣布政府将购买2千亿美元的房贷抵押债券，房贷利率周五（1月9日）大幅下滑——30年期固定房贷利率中午时已下跌22个基点至5.99%。

“Mortgage News Daily”（MND）网站显示，1月9日除了30年期巨额房贷（30 yr. Jumbo）外，其它贷款利率也都有不同程度的下跌。

其中，30年期固定房贷利率跌至5.99%，跌幅为22个基点；15年期固定房贷利率跌至5.55%，跌幅为19个基点；美国联邦住房管理局（Federal Housing Administration）担保的30年期房贷利率跌至5.65%，跌幅为21个基点；美国退伍军人事务部（Veterans Affairs）担保的30年期房贷利率跌至5.65%，跌幅为20个基点。

MND的房贷利率专家马修‧格雷厄姆（Matthew Graham）于1月9日发表的评论中写道：“周四下午，在距离收盘不到一小时时，川普宣布将指示其代表购买2千亿美元的房贷抵押证券。不论个人对总统发表强势声明有何看法，这一次的宣布绝对是认真的。”

格雷厄姆表示：根据最近的月度申报资料，政府支持的房利美（Fannie Mae）与房地美（Freddie Mac），即实际负责购买这些房贷抵押证券的机构，在达到目前的监管上限之前，其资产负债表还有2,029亿美元的空间。“换言之，2,000亿美元是一个经过精心挑选的数字，而非随口一说的即兴发言。”

川普总统于1月8日下午4点25分在“真相社交”（Truth Social）平台发帖，宣布将购入2千亿美元的房贷抵押债券，目标是降低住房成本。

房利美与房地美本身并不直接发放房贷，它们向放款机构购买贷款，然后再打包成不动产抵押证券（mortgage-backed securities）或其它产品出售给投资人——借此补充放款机构的资金，使房贷利率对购屋者而言更低且更稳定。

政府购入房贷抵押债券确实可以压低房贷利率。在疫情初期的前两个月，房屋市场剧烈动荡之际，美联储（Fed）购买了5,800亿美元的机构型房贷抵押债券，之后全年持续加码。同时，美联储也将其基准利率降至零。这一系列措施使30年期固定房贷的平均利率在2021年初创下历史新低——低至2.75%。

川普宣布的2千亿美元到底能起多大作用，马修‧格雷厄姆说：“这取决于几个因素，但房贷市场的反应已足以说明它确实有影响力。”

“真正的影响仍取决于实际执行方式的细节。”“究竟会好到什么程度，还有待观察。别指望会有一夜之间的奇迹。要准备好有波动。也要预料到某些放贷机构的利率表变化，可能不会像你多年来习惯的那样一致。”

MND是一个专注于美国房贷市场与利率资讯的专业平台，利用每日指数与市场评论来追踪利率变化，是判断短期利率趋势的重要资讯来源。