川普下令购买2千亿美元房贷债券 降住房成本

（英文大纪元记者Kimberly Hayek报道／陈霆编译）川普总统周四（1月8日）宣布，美国将购入2,000亿美元的抵押贷款债券（Mortgage Bonds），目标是降低住房成本。

川普在Truth Social发文写道：“正因为我在第一任期选择不出售房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）??如今其身价已翻了好几倍——堪称一笔巨大的财富——并且坐拥2,000亿美元现金。”

他写道：“我正指示相关官员购买2,000亿美元的抵押贷款债券。这将推动房贷利率下降、减少每月房贷支出，并减轻民众持有房屋的成本负担。”

联邦住房金融局（FHFA）局长比尔．普尔特（Bill Pulte）随后在X平台上证实，房利美和房地美将负责执行这项购买计划。

在此声明发布之前，川普于1月7日表示，为降低居住成本，他打算禁止大型机构投资者继续收购独栋住宅。他在先前的贴文中指出：“长久以来，购置和拥有房屋被视为美国梦的巅峰。那是努力工作、循规蹈矩的回报。但现在??这个美国梦对太多人，尤其是年轻一代的美国人来说，已变得遥不可及。”他强调：“房子是给人住的，不是给公司持有的。”

他补充道：“让美国人再次负担得起生活，是我最重要的优先事项。”

美国住房与城市发展部（HUD）分析师指出，过去十年，私募股权公司和投资公司大量购置了独栋住宅，导致租金成本高涨、房价攀升。此外，非营利组织“私募股权利益相关者项目”（PESP）截至2025年4月的数据显示，黑石（Blackstone）拥有超过23万套公寓，睿星资本（Greystar）则持有13.8万套。

这项针对大型投资者的禁令，预计将面临企业的法律挑战，但川普已呼吁国会立法禁止此类商业行为。

川普表示：“我将在两周后于达沃斯的演讲中讨论这个议题，包括进一步的住房与可负担性提案。”他指的是1月19日至23日于瑞士达沃斯举行的世界经济论坛（WEF）峰会。

2025年12月，川普承诺将公布“美国史上最大刀阔斧的住房改革计划”。

川普政府已提出多项提升住房可负担性的策略，包括推出50年期房贷，以降低购房者的每月还款压力。

其它提案还包括开放联邦土地进行新建案开发，并研拟“可携式房贷”（portable mortgages），允许屋主在搬家时将既有的贷款条件转移至新屋。政府亦考虑取消房屋出售的资本利得税，并可能宣布全国住房紧急状态，以加快开发进程。

根据联邦住房金融报告，美国房价在2024年8月至2025年8月间上涨2.3%。随着房贷利率降至6.3%，2025年11月的成屋销售成长了3.3%。然而，购屋负担能力仍未见改善，家庭年收入需接近10.8万美元才能买得起中位数价格的住房。随着房价降温，“溺水房贷”（underwater mortgages，即房贷余额高于房屋价值）攀升至三年高点，影响了1.6%的持有人。

豪宅市场则呈现分化趋势：在最昂贵的十大市场中，有八个地区价格下跌，其中夏威夷卡胡卢伊—怀卢库（Kahului-Wailuku）跌幅达21%。再融资活动则大幅飙升；受惠于利率下降，浮动利率房贷（ARM）目前的市占率已达11%。

原文： Trump Directs Purchase of $200 Billion in Mortgage Bonds 刊登于英文《大纪元时报》。

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