加州2026年租房新法 如何影响房东租客

进入2026年，加州很多新的租赁住宅新法生效，直接影响到房东与租客。这些新法涵盖押金退还方式、出租屋电器设备、网络服务等多个方面。

加州与租房相关的法律多倾向于加强对租客的保护。加州公寓协会提醒房东，提前了解新规可以避免很多麻烦，也可以保障双方的权益。

房东必须提供炉灶和冰箱

《AB628号法案》强制要求房东为出租屋配备可正常使用的炉灶和冰箱，这项法规适用于所有新签约、续签或修订的租约。

新法实施后，房东不得以“租客必须自备冰箱”作为出租条件。如果租客选择自备冰箱，房东无须负责其维护事宜，但需要在签约时书面约定租客选择自备并维护冰箱。

另外，租约中也必须以具体条款为租客保有这项权利：只要租客提前30天发出书面通知，即可要求房东提供冰箱。

退回租金的方式

《AB414号法案》规定，如果租客以Zelle、PayPal、Apple Pay等电子转账的方式支付押金或租金，房东必须按规定以电子方式原路退回，除非房东与租客在书面协议中约定了其它退还方式。若租客同意，押金结算明细可透过电子邮件寄送。

在出租屋内有多位成年租客的情况下，若租客未提供指示，房东需要按照规定以支票形式退还剩余的押金，支票抬头必须列出所有成年租客的名字，并寄送给其中一位前房客；或者是以电子转账的形式退还，除非另有书面约定。

退租前的验房流程

根据现行加州法律规定，房东须随时拍摄照片以记录屋况，包括租客搬入前的照片，租客搬出后且尚未进行任何维修或清洁前的照片，以及维修和清洁完成前后的对比照片等。

租客退租离开时，只要房屋干净，房东须退款全额押金；如租客毁坏了房屋设备或产生额外的清洁费用，房东需以照片为证才能扣除押金。

在上述现行法律基础上，租客还可以要求在退租前进行验房（Pre-Exit Walkthrough）：如果房东检查时未发现、未列出问题，就不得在事后扣押金；但如果租客用物品遮挡了损坏或脏污处，导致在检查时无法发现，那么房东仍可就该部分进行扣款。加州公寓协会提醒房东拍照存证。

如果租客拒绝在退租前验房，那么上述限制即不适用。

网络和电话服务

《AB1414号法案》规定，房东不能强制要求租客使用特定的网络或电话服务商，也不可以强制租客为这些服务支付任何费用。

租控法

加州2020年生效的《AB1482号法案》，有效期将一直延续至2030年。在有效期内，法案将整个加州的年度租金涨幅限制在5%外加当地CPI通膨率。

例如从2025年8月1日至2026年7月31日，洛杉矶县的房屋租金涨幅上限为8%，河滨县的涨幅上限为7.5%，北加州湾区的上限为6.3%，圣地亚哥县为8.8%，其它县为7.7%。

以上仅为2026年生效的部分新法，更多法案和法规可查询加州参众两院官网、州检察长官网。

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