中国多城将强制检修老房 维修费成焦点

近期，中国多城推动对老房子“强制体检”，郑州、长沙、天津、辽宁沈阳、江苏南通等地陆续发布了相关管理办法和技术导则，引发关注。

综合陆媒12月22日报道，最近，郑州市房管局发布了一则实施方案，将对房龄30年以上的住宅进行首次“体检”，“体检费”由政府解决。根据这一文件，城镇住宅，使用年限未达到30年的免检；30年及以上但未达到设计使用年限的，每10年“体检”一次；达到设计使用年限仍需继续使用的，每5年“体检”一次。

不久前，长沙市住建局印发《长沙市城镇房屋结构安全体检技术指南（试行）》，明确对房龄超过25年未达到设计使用年限的公共建筑每5年至少1次“体检”；而经营性自建房经营前必须“体检”，房龄超过25年的每2年至少1次。

此外，天津、辽宁沈阳、江苏南通等地也陆续发布了房屋“体检”方面的管理办法和技术导则。

据报道，郑州的相关文件显示，城镇住宅房屋“体检费”从市级公共账户列支。城镇非住宅房屋“体检费”由房屋使用安全责任人承担，市级公共账户按照50%的比例，实施以奖代补。提出相关政策的其它城市，房屋“体检”的资源，多来自当地财政统筹。

值得关注的是比“体检”费高得多的维修费。

多城提出的老房子“体检”政策，包含了对房屋从主体结构到装饰材料在内的方方面面的“体检”，如果检测方认为房屋需要维修的话，维修费从哪里出？在不少城市，很多楼龄较高的住宅楼，都面临没有维修基金或者维修基金不足问题。

对此，网友表示，“政府出资体检，话语权就在政府那里了，有毛病无毛病也由政府说了算，要不要修也是由政府决定。那么政府干脆也出资修缮吧。你说要体检，你说要维修，让老百姓自己出钱，这不是坑人吗？”

“新房卖不动了，就强制检测检修，把房子再卖一次。韭菜两吃”“ 维修起来巨款”“我觉得也是，正如社保开始的时候也是非常便宜，然后就越来越贵了，先给甜头再上正菜。”

“欧洲城市遍地都是百年以上的公寓和城市建筑，里面设施虽然老了，但是工作，房子结构也安全，中国的房子能有50年吗？”

据报道，不少业内人士呼吁，需尽快建立完善的房屋“养老保险”制度，似乎在回应此前中共住房城乡建设部的提法。

去年8月2日，住建部新闻发言人、住房改革与发展司司长王胜军已经示，要建立房屋定期体检制度，并建立房屋保险制度、房屋养老金制度，为房屋体检、房窝态修、房屋保险提供资金保障。

当时，就引发网络关注，网友批评，“先解决验收合格证的事吧！可能几乎所有带病房都被发了合格证，你们怎么验收的？”“如果体检不合格，谁的责任？业主吗？承建商吗？开发商吗？”“大修基金多大规模？也上万亿了吧？钱哪儿去了？”“只要有房子，就有办法刮你。”