夫妻将房子反向置换：没了房贷，手握百万

说到置换，一般人首先想到的是改善居住，房子越换越大、越换越新，地段越换越好。然而，今年杭州的反向置换案例明显增加，由大换小，或者从成熟的地段搬去发展中的地段。

“反向置换”的人群，以50—60岁为主。随着他们的子女长大，家庭结构变小，他们将手上的房子以大换小，既还清了房贷，也腾出了一笔现金，用于支持子女或者用于养老。

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最近，记者采访了两个“反向置换”的家庭，他们都觉得自己的生活更幸福了。

从拱宸桥换到玉湖公园

860万卖房，330万买房

张铭（化名）近期买了玉湖公园边上一套新房，面积110㎡，总价330万元。不过与大部分人理解的“居住升级”“改善置业”不同，他是从拱宸桥板块高端住宅金麟府置换过来的。

张铭在杭州一共买了三次房。早年住在朝晖板块朝晖新城，房子面积130㎡。朝晖新城建成于2001年，虽地处市中心朝晖板块，但房龄老，对张铭一家来说，生活品质不算高。

2016年，杭州楼市开始步入上升期，张铭一家也有了改善置业的冲动。杭州购房者买房热情高涨，张铭也置换了一套拱宸桥板块金麟府142㎡的房子。

这两年，孩子已经成家，搬离了金麟府，房子只剩张铭和妻子居住。为减轻还贷压力，张铭想再置换一次。这一次，他不需要大面积，也不需要市中心的繁华，只要符合夫妻两人的生活所需即可。

看了很多房子，最终张铭锁定了玉湖公园边上的新房，面积110㎡，总价只要330万元。张铭认为，玉湖公园虽不算主城区核心板块，但近几年发展迅速，界面越来越好，城北万象城商业和玉湖公园的配套也很吸引他们。最重要的是，金麟府卖了860万元，换一套330万元的房子毫无压力，不仅还光了贷款，手头还多出一大笔现金。这让夫妻两人的生活更有底气。

从留香园搬到杭珹未来中心

实现国内外旅游自由

陈涛（化名）的反向置换故事，用他自己的话来说，“是机缘巧合之下，被动地一步步走到了如今相对最好的结果”。

陈涛夫妇之前的房子位于江河汇板块的留香园，建筑面积135㎡，房子每月还按揭2万元左右。原本陈涛想着，如果儿子以后大学毕业了留在杭州工作，135㎡的房子也够一起住，如果有合适的房子再给儿子买一套。

2018年杭州进入新房摇号时代。“一开始我们一直没参与新房摇号，当时的想法是再买房的话就是改善置业，但是比留香园更好的房子买不起。”陈涛说，直到后来醒悟过来，那几年新房摇号如同股市里的“打新”。

之后陈涛夫妇开始留意新房摇号信息。2022年，在杭珹未来中心的一次“万人摇”中，陈涛夫妇幸运中签，“其实没有直接摇到，是前面有人放弃了，我们递补的，是一套112㎡的房子，总价大概400万元。”根据当时的中签结果，这批房源要限售5年，这让陈涛夫妇犹豫了很久，但是想到之前久摇不中，而这次难得在“万人摇”中突围而出，放弃这个机会实在是舍不得，因此最后陈涛夫妇咬咬牙买下了这套房子。

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陈涛夫妇都已经50多岁，杭珹未来中心这套房子只按揭了10年，每月还贷额将近1.5万元。这样一来，两套房子每月的还贷额总共在3.5万元左右，这让陈涛夫妇压力很大，两夫妻因此萌生卖掉一套房子的想法，“杭珹未来中心的房子限售5年，没办法卖，所以最后决定卖掉留香园的房子。”

2022年底，陈涛夫妇将留香园的房子以单价约10万元出手，总价1300多万元。卖掉留香园后，一下子就把两套房子的贷款还清了，手头还剩下超过500万元的现金，陈涛夫妇的生活压力骤减。

今年，儿子考上了公务员，陈涛夫妇心里最大的石头落地。“说来也巧，儿子上班的地方就在余杭区，住在杭珹未来中心变得格外方便。”陈涛说，“虽然目前看来留香园地段更好，但未来科技城是新中心，过几年高大上的配套起来了，地段价值也会大幅提高。”

通过这次阴差阳错的反向置换，陈涛夫妇的生活幸福感倍增。今年，他们和朋友一起去国外旅游了一圈，最近又开始了国内自驾游，“先享受享受生活，等过两年儿子结婚要搬出去住了，再用手头的现金给他买套二手房。”

反向置换的购房者

五六十岁的人群占比较高

中介表示，如今“反向置换”的购房者明显增加，尤其在五六十岁的购房人群中比例较高。这些反向置换的购房者，有的是不再执着于地段和面积，置换低总价房源，减轻贷款压力，提升消费能力；有的是通过反向置换获取一笔现金，资助孩子。

杭州贝壳研究院院长上官剑表示，反向置换不一定意味着资产缩水，关键看置换的房产价值、时机以及变现后资产配置使用情况。就张铭夫妇的置换案例来说，玉湖公园的房子总价低，未来流通性也会更强。而随着整个运河新城板块的发展、配套完善，未来二手房价的增值空间或许不输金麟府的大户型。

反向置换也不一定会影响生活品质。如陈涛夫妇从江河汇换到未来科技城核心区，虽然目前周边配套还在建设中，但新中心的高端定位在那里，等万象城、国际体育中心、音乐厅等重磅配套落地之后，杭珹未来中心居住的体验感不会输给留香园。

上官剑还认为，反向置换的一卖一买，同样增加了市场的活跃度。当然，不管是改善置换还是反向置换，只要增加了幸福感，都是值得的。