广州一豪宅小区停车费暴涨 业主深夜聚集抗议

12月3日，聚焦房地产业与财经领域的网易大V财经观察员“拾遗地”报道，一场由停车费暴涨引发的群体维权事件，于12月1日深夜在广州珠江新城核心地段的豪宅小区——嘉裕公馆爆发。

停车费涨幅翻倍 月租从500元暴增至1200元

当晚，上百名业主聚集在小区内，齐声高喊“反对涨价”，抗议幅度惊人的停车费调整。他们在深夜里齐声高喊：“反对涨价。”

近期，该豪宅小区贴出通知，宣布大幅上调停车费标准：

月租车位费用，从之前的每个月500元（人民币，下同），涨到现在的每个月1200块。

临时停车收费从之前的每小时4块钱、全天封顶24块钱，涨到现在的每小时8块钱、全天封顶80块钱。

开发商给出的涨价理由是“车位数量非常有限，而现行人力、设施设备维护、维修等成本大幅上涨，整体车位运营持续处于严重亏损状态。”

然而，如此高昂的涨幅，极大地增加了业主的日常停车成本，引发了普遍的不满和集体维权。

豪宅跌价与开发商的“七亿现金流”算盘

据公开信息，嘉裕公馆是由广州市嘉裕房地产发展有限公司开发的高层住宅小区，位于天河区花城大道80号珠江新城CBD中轴核心地带。项目总建筑面积21万平方米，是珠江新城规模最大的住宅小区之一，由10栋33层塔楼组成，十年前建成交付。总户数1368户。

该小区二手房的挂牌价长期维持在每平方米10万元以上，动辄总价超过1,500万元的物业，足见其豪宅定位。但值得注意的是，近两个月来，该小区部分成交房源的均价已跌破10万元/平方米，业主们对房价的波动心知肚明。

在房价承压的背景下，停车费却逆势成倍上涨，让业主们无法接受。有业主指出，并非不能调整价格，但涨幅必须合理且有依据，应经由专业论证并与全体业主充分协商，而非仅凭一纸公告即可单方面决定。

实控人与上市公司：金逸影视背后的资金压力

嘉裕公馆的开发商嘉裕地产，其背后的两名自然人股东——李根长与李玉珍兄妹，同时也是A股上市公司金逸影视的实际控制人。

受近年市场环境，特别是新冠疫情的影响，金逸影视的经营压力巨大。数据显示，从2020年至2022年，金逸影视累计亏损已超过12亿元。

十年前，嘉裕地产在开发建设嘉裕公馆时，将小区配套的1,300多个车位保留在自己名下，并未随房产对外出售。过去十年，嘉裕地产一直通过其同样由李氏兄妹实际控制的物业公司——广州市礼顿酒店物业管理有限公司（物业费为3.5元/平方米·月），向业主们出租这些车位。

业主们普遍认为，开发商此举的真正动机，是试图利用大幅调涨租金的手段，倒逼业主从“租赁”转向“购买”这些车位。若嘉裕地产能一次性出售这批车位，估计可迅速回笼七至八亿元的钜额现金流。

在与业主就租金调整的协商破裂后，嘉裕地产仍选择单方面大幅涨价，直接引发了这次深夜维权抗议。