天灾和成本压力下 美房屋保费未来两年恐飙涨

在未来两年，美国房主可能面临新一波保险费上涨。据房地产分析公司Cotality预测，由于自然灾害频发和重建房子成本攀升，2026年房屋保费将平均上涨8%，2027年将再涨8%，未来两年累计涨幅或达16%。

Cotality首席数据和分析官约翰‧罗杰斯（John Rogers）表示，近年保险费“大幅攀升”，部分地区甚至出现两位数涨幅。他指出，保险费如今已占美国普通房主月支出的9%，这是“有史以来在本金、利息、房产税和保险费用方面，个人支出比例的最高平均值”。

房地产资讯网Realtor.com首席经济学家丹妮尔‧黑尔（Danielle Hale）告诉《福克斯商业频道》（FOX Business），房屋重建成本上升是推动保费攀升的主要原因之一，这反映了整体通胀和住房供应链的特定趋势。

“灾害频繁导致损失加剧，索赔增加，保险公司正努力应对这种趋势。”她表示，保险公司因此提前调整费率。

她指出，Realtor.com的研究显示，“美国相当一部分住房”实际上面临严重或极端的气候风险，其中面临洪水风险的房屋超过6%，受风灾威胁的占18%，暴露于野火风险的占6%。

在9月的报告中，Realtor.com指出，沿海地区在面临严重或极端洪水风险的排名占主导地位，其中佛州迈阿密-劳德代尔堡-西棕榈滩地区位居榜首。约3,068亿美元的房屋总价值面临高度洪水风险，占当地住宅总价值的23.2%。

专家警告，保险费的持续上涨，将对本已脆弱的房市造成更大压力。高利率和居高不下的房价已使许多买家退场。

Realtor.com高级经济研究分析师汉娜‧琼斯（Hannah Jones）指出：“房屋保险费的意外上涨可能会使房主措手不及，也可能让那些估算每月住房支出的潜在购房者望而却步。无论怎样，不断上涨的保险成本都会导致购屋需求疲软，并使部分市场的住房稳定性更加脆弱。”

（本文参考了福克斯商业频道的报道）