央企大悦城地产即将退市 中国房企加速重组

周一（11月17日）央企中粮集团旗下的大悦城地产宣布，预期公司将于11月27日正式从港交所退市。随着中国房地产危机持续恶化，已有近23家房企被强制从A股和港股退市，另有7家房企选择私有化退市。分析认为，未来两三年房企退市或仍将持续，房地产行业的洗牌和重组加速到来。

11月17日，大悦城地产宣布，在当日举行的法院会议上，亲身或委派代表出席法庭会议并投票的计划股东，已批准通过私有化的决议案。待计划生效后，大悦城地产在联交所的上市地位，预期将于11月27日正式撤销。

大悦城地产是中粮集团旗下的商业地产平台。目前，中粮集团的地产平台还有A股上市的大悦城控股，大悦城地产是大悦城控股的并表子公司。

过去三年，大悦城控股业绩持续亏损，2022年亏损28.82亿元，2023年亏损14.65亿元，2024年净亏损约29.77亿元，三年合计亏损规模超过70亿元。不过，到2025年上半年，大悦城控股实现“扭亏为盈”。

中国房地产危机持续恶化 退市房企增多

随着中国房地产危机持续恶化，因业绩不达标而退市的房企逐渐增多。据克而瑞11月7日发布的数据，自2023年新力控股成为退市第一股以来，短短三年的时间，A股+H股已有接近23家上市房企退市。

根据港交所规定，若上市公司连续停牌18个月，将面临被摘牌的风险。2023年4月，新力控股成为本轮H股内地房企退市潮中的首例。截至2025年10月27日，已有11家H股内地房企被强制退市。

与H股不同的是，A股房企被退市，多半是因为股价连续20个交易日都跌破1元面值，直接触发了“面值退市”红线。截至2025年10月27日A股共有12家房企退市，其中有8家房企集中在2023年退市。

此外，2021年以来还有7家房企选择“私有化退市”。2021年9月，首创置业打响“第一枪”后，中国金茂旗下的中国宏泰发展、华发股份的华发物业、首创集团的首创钜大，也相继宣布私有化退市，近期，则有大悦城地产、五矿地产。

目前，港股还有德信中国、西王置业、新城悦服务、天誉置业和恒盛地产等房企在停牌期内，大部分停牌截止时间在2026年9月。

克而瑞认为，多家房企面临股票流动性严重不足的问题，上市平台的融资功能基本丧失，股价长期低迷、估值持续偏低，使企业难以通过股权融资补充资金。随着行业深度调整，一个大的趋势是，未来两三年房企退市或仍将持续，房地产行业一场包为彻底的洗牌和重组加速到来。