房产证写谁的名字没用，要看这4条新规

众所周知，买房除了要看地段配套以外，在购房过程中，房产证上的名字，也是特别重要的。

毕竟按照现在百城房价1.3万来计算，随便一套房都得100多万，价高权重，任何人不能马虎。

很多年轻人依旧觉得，只要房产证有自己的名字，就意味着自己拥有房子的所有权。

实际上，随着中国《民法典》规章制度的施行和不断完善，房产证上的署名已经无法决定房子的所有权了，真正起决定作用的是这四条"新规"。

01.

婚前全款买房

很多人觉得只要房产证上加上了自己的名字，那么就能让婚前另一方全款购买的房子变成夫妻共同财产，然而，事实并非如此！

根据最新法律规定，婚前由任意一方全款购置的房产，其所有权不因婚后配偶加名而自动转化为共有，房屋所有权就依然属于付款方。

除非有明确的书面约定或法律另有规定。

也就是说，如果房子是结婚之前一方全款购买的，那么这个房子就属于婚前个人财产。即使将来感情破裂、离婚收场，房子依旧属于购买一方。

但是如果双方在结婚之后进行了公证，明确房子属于夫妻共同拥有，这个房子就属于夫妻共同财产，那离婚时就一定要分割。

02. 父母出资购房

很多父母为了减轻子女的购房压力，提前给他们购置婚房，那么对于这种，万一将来要分割房产，主要看这两种情况：

第一，一方父母出钱

如果房产是由男方或女方父母单独出钱购买，不论是婚前购买，还是婚后购买，房产的所有权只属于出资方的子女。

比如，小王妈妈给自己买的房，哪怕结婚以后，这个房子也是小王的。

第二，双方父母都出钱

如果双方父母共同出资，房屋会被定性为双方子女的共有财产，不过这也不意味着将来财产分割时，就一定按五五分，而是会按照双方父母的实际出资比例来划分。

比如，小王父母出资60%，那分割时也按这个比例来。

不过，为了避免日后扯皮，建议父母和子女之间签个书面的赠与协议，写清楚房子归谁，这样大家都明白。

03. 婚前付首付，婚后一起还贷

有的年轻人在结婚之前已经付了首付购房，但房贷并没有还清，结婚之后夫妻双方都参与了共同还贷，这种情况房子又归谁呢？

其实，针对这种情况，新的法律也做出了明确的规定：

产权依然归于首付买房那一方。

但是离婚分割财产时，需要对婚后共同还贷和房屋增值部分进行分割。

也就是说，支付了首付款的那一方只需要将分割部分，以现金的形式偿还给对方。房子的所有权依旧属于首付款支付一方。

04. 婚后夫妻共同买房：

很多年轻的夫妻，因为没有父母的支持，所以他们的房子是在经过两个人共同的努力之后，婚后才购买的，那么这种情况无论房子写的是谁的名字，只要没有特别约定，房屋就属于夫妻共同共有。

不过现实中，有的男性错误以为：婚后妻子在家带娃不工作，没有赚一分收入，房款都是自己赚的，房子就应该是自己的，和女方没有关系。

实际上，最高法已经有明确规定：只要是婚后夫妻共同购买的房子，不论是婚后全款、还是按揭，不论女方是否支出现金参与购房，只要是婚后购买的房子，就都视为夫妻共同财产。

除非另有特别约定：比如房产证登记夫妻一方名字，并明确约定房产为夫妻一方所有，这种就不属于夫妻共同财产；

所以，为了避免争议，建议夫妻买房时尽量写两个人的名字，或者签个书面约定，明确各自的份额。

即便特殊情况女性未直接出资，根据法律，女方仍享有房产的共有权。

总而言之，房产证上有没有你的名字，不完全决定房子是不是你的。真正起作用的是：谁出的钱、什么时候买的、以及有没有特别的约定。

因此，针对房产证上的名字问题，建议夫妻双方最好提前了解清楚相关规定，理性沟通，通过合法方式明确房产归属，这样才能避免日后闹矛盾。