市府公布单户和双户家庭公寓地下室合法化新规

11月10日，市长亚当斯（Eric Adams）宣布了一项试点计划，允许一家庭和二家庭的房东将现有的非法地下单元改造至符合规范。在有租客居住的情况下，如果业主在10年内进行必要的改造，租客就可以被允许继续居住在非法单位中。

亚当斯表示，这项改变不仅可以防止居民流离失所，还能提升房产价值。

“长期以来，太多纽约人为了找到栖身之所，被迫住在危险的地下室和地窖里。这项试点计划将帮助我们改变这种状况——将非法、不安全的公寓变成合法、安全的公寓。”亚当斯在一份声明中说。

拟议规则为这项新的临时居住许可（ATR）试点计划的参与、合规和执行提供了明确的标准。

纽约市楼宇局（DOB）将于12月11日上午11点举行拟议规则的公开听证会，利益相关者和公众均可参加。

最终规则生效后，纽约市房屋局即可开始接受试点计划的申请。

要符合ATR试点计划的资格，地下室或地窖公寓必须在2024年4月20日之前存在，并位于第126号地方法律规定的特定社区区域内，且配备基本的安全设施以保护租户；如须临时清空，那么希望保留单元的租户在改造工程完成后可优先返回。

这些安全设施包括但不限于烟雾警报器、燃气警报器、中央暖气系统、适当的出口通道以及公寓与任何锅炉设备之间足够的墙体隔离。

注意：位于城市易受洪水侵袭地区的房产不符合申请加入ATR试点计划的资格。业主必须在2029年4月20日之前通过纽约市楼宇局（DOB）网站提交申请，方可参与“合法化改造（ATR）”试点计划。

被ATR试点计划接纳的业主，只要在十年内按照一系列步骤使现有非法公寓单元完全符合城市法规和分区条例，即可免于处罚地将其合法化；在租户仍居住在公寓内的情况下，房东必须按时完成特定的要求，才能继续留在ATR项目中。

这次公布的拟议规则专门涵盖现有的单户和双户住宅中的非法地下室。

今年9月，市政府正式开放了申请入口网站，供目前还没有附属住宅单元（ADU）的公寓业主申请建设新的附属单元。

楼宇局和纽约市房屋保护与发展局（HPD）将与其它机构合作，共同制定标准以将这项合法化试点计划的范围扩大到多家庭住宅楼中非法改建的公寓。