美抵押贷款利率有所下降 提供进入房市动机

根据房贷买家房地美（Freddie Mac）本周的数据，长期和短期的抵押贷款利率均略有所下降。抵押贷款银行家协会8月28日的最新报告称，购屋者的负担能力有所改善。金融学教授认为，联准会的降息仍扮演重要角色。

房地美周四（8月28日）的数据显示，30年长期抵押贷款的利率从上周的6.58%降至6.56%，月平均值为6.59%。15年期固定利率抵押贷款的利率为5.69%，月平均值为5.71%。

房地美的报告称，抵押贷款利率处于10个月来的最低水准。在低利率和稳健的经济成长的推动下，购屋需求持续上升。尽管许多潜在购屋者仍然面临负担能力的挑战，但持续较低的利率可能会为他们提供进入市场的动机。

美国抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association，简称MBA）8月28日的最新报告称，7月份，购屋者的负担能力有所改善。

美国抵押贷款银行家协会（MBA）住房经济学副总裁兼美国住房研究所执行董事Edward Seiler表示，“由于抵押贷款利率下降和收入持续强劲增长，住房负担能力状况已连续两个月改善。”他说，“MBA预测，2025年剩余时间内，抵押贷款利率将保持在6.5%至7%的之间。”

他表示，尽管目前贷款利率仍处于高位，但持续的收入增长和房价涨幅放缓，应该会在未来几个月提振潜在购房者的购买力。”

新泽西斯托克顿大学（Stockton University）金融学教授麦可·巴斯勒（Michael Busler）教授表示，从目前的数据来看，抵押贷款利率持续维持在6.59%左右，他认为，“从历史标准看，这个水平仍然很高，尽管该利率与去年的抵押贷款利率相近。”

“这些高利率继续拖累房地产市场，对新购屋者来说尤其困难。人们普遍预期联准会将在9月降息，并可能在11月和12月再次降息。”他说。

巴斯勒教授认为，联准会的降息扮演着一个重要角色，“较低的利率会增加对房屋和汽车等大件商品的需求。较低的利率也会降低企业扩张融资的成本，这意味着企业投资可能会增加。最后，信用卡债务将变得更便宜，因此消费者可能会通过信用购买更多商品和服务。”