纽约市租屋法规迎变革 今天起租客无须付中介费

纽约市租屋市场即将迎来重大改变。根据市议会去年通过的新法《公寓租赁费用公平法案》（FARE Act），自本周三（6月11日）起，大多数情况下房屋中介不得再向租客收取斑额中介费，除非该租客是主动聘用中介寻找房源。

《公寓租赁费用公平法案》的主要内妊酞谁聘请中介，谁付费——通常是房东聘请中介，因此房东需支付费用，不得将费用转嫁给租客。

这项新法的目的是减轻租客的经济压力。过去租客即便是通过房东或网站自行找到房源，也常被要求支付一笔可观的中介费，金额通常为一个月房租，甚至可能高达年租金的15%。

虽然纽约房地产委员会（REBNY）与纽约州房地产协会等团体已提起诉讼，试图阻止该法生效。他们认为，新法会迫使房东调涨房租，以弥补支付中介费用增加的成本。

周二（6月10日），联邦法官亚伯拉罕斯（Ronnie Abrams）驳回诉讼，认为此法并未侵犯房东和中介业者的契约自由，因此不予暂停执行。REBNY主席惠兰（James Whelan）对裁决感到失望。他指出，一旦新法生效，出租房屋的数量可能会减少，房租将进一步提高。他表示业界将持续诉讼，并探讨上诉可能性。

市消费者与劳工保护局（DCWP）已公布违规罚则，准备展开执法。根据DCWP发布的细则，若中介未经租客授权而收取费用，首次违规将被罚款750美元，第二次为1,800美元，第三次及以上则为2,000美元。此外，若未清楚列出所有应由租客支付的费用，或未提供费用明细，亦将分别处以750美元与375美元罚款。

不过，新法并未全面禁止中介费。若租客自行聘请中介协助寻找租屋，仍须支付相关费用。

根据房屋搜寻平台StreetEasy去年的研究，纽约租客在签订租约时平均需支付近1.3万美元，包括中介费、搬家费与押金等开支。法案主要推动者之一市议员奥塞（Chi Ossé）强调此改革可大幅减轻市民的负担。

然而，部分反对者担心，房东未来可能将中介费“转嫁”到每月租金中，据多家英文媒体报道，也的确有房东已经上调了租金。

若民众认为被非法收费，可拨打311或前往nyc.gov/consumers举报。